花园小区物业服务企业选聘方案（征求意见公告稿）一、物业服务企业选聘的主体：七星**花园小区业主大会二、物业选聘方案的详细实行主体：物业选聘工作小组负责详细实行业主大会通过的《物业服务企业选聘方案》。物业选聘工作小组由6名业主或业主代表与5名业主委员会组员构成。选聘工作小组的6名业主或业主代表组员由业主委员会采用公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应当提交本人产权证、身份证和有关资历证明，同步必须具有考察楼盘、审核标书等必要时间。假如自荐人数超过6人，则由业主代表大会投票选举产生，得票多的前6名业主或业主代表成为物业选聘小组组员。三、拟选聘物业服务企业的原则：1、具有三级（含三级）以上资质的物业管理企业；2、物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、私自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；3、无《物业服务企业资质管理措施》第十一条规定的行为；4、具有管理类似楼盘经验；5、拟任小区经理有两年以上管理经验，具有岗位资格证书，有物业管理师资格更佳；6、同意业主大会通过的物业选聘方案中确定的物业管理模式规定。四、本次物业选聘协议期限协议期限为两年。期限：9月1日至8月31日。其中前六个月为考察期。考察期满一种月内由业主委员会根据实际服务状况，征求业主代表意见确定与否符合协议约定的服务原则。业主代表半数以上认为不合格的，应当提请业主大会予以解雇，并全额扣除履约保证金纳入专题维修资金账户。五、物业服务收费原则：综合物业服务费原则：多层0.70元/月*平方米，小高层1.00元/月*平方米，商铺、幼稚园1.50元/月*平方米。停车费、广告费以及其他收益的收费原则、管理成本和分派由物业企业按照--市有关规定、市场行情和本小区实际在续聘服务方案或者竞聘书中竞争报价确定，并实行独立核算。其中停车费收费原则按照现行原则，需要调整的应当通过业主大会或业主委员会同意。六、选聘方式：1、前期物业服务企业--新桥物业管理有限责任企业，假如满足拟选聘物业服务企业的原则，且故意续聘，则按【七星**业字（）002号】提交《前期物业服务协议》履行状况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支状况、续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务协议草案等，经业主大会表决同意续聘，授权业主委员会按照本选聘方案签订物业服务协议；截止5月31日，前期物业企业未按规定提供续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务协议草案，前期物业企业丧失续聘资格。前期物业企业与否有资格参与公开竞聘，由业主大会表决“与否同意在公开竞聘中将--新桥物业管理有限责任企业排除出竞聘候选企业？”2、假如业主大会表决决定采用公开竞聘方式，则通过网上公告的方式公开竞聘物业服务企业，竞聘代理机构为上海业伟业主征询服务有限企业，发生的竞聘代理费用由中选的物业服务企业承担。由于前期物业企业未在规定期间提交续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务协议草案，丧失续聘资格。根据本物业服务选聘方案的规定，本次物业选聘采用公开竞聘方式进行。3、由于不可抗力或者其他特殊原因导致公开竞聘无法准时完毕时，授权物业选聘工作小组按照本选聘方案规定通过协议选聘方式完毕本次物业选聘工作。七、本小区物业管理模式：（一）物业服务费结算模式以“酬金制”为基础，实行部分包干、部分按实结算的原则进行管理。物业服务费的包干和按实结算的详细范围由物业企业竞争确定，或者续聘物业企业自报确定。（二）物业企业为本小区单独设置银行账户，业主大会指定的代表人与物业企业法定代表人共同用印；小区物业服务费、停车费、广告费等各项收入均须进入该账户并定期公告，实行共同监督、共同管理和使用。（三）本小区财务独立核算，实行年度审计。（四）物业企业在签订物业服务协议后一周内缴纳履约保证金不少于人民币五万元，详细金额和违约扣除措施由物业企业在应聘书或者续聘物业服务协议确定。（五）业主委员会有权聘任专业机构对物业服务质量进行评估监理，或者由全体业主进行评估。八、评审原则和评审措施【合用公开竞聘方式，其他方式可参照】：1、...
