全国物业管理师职业资格考试模拟题《物业经营管理》一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业经营管理突破了老式物业管理活动的局限性，下列哪个项目不属于物业经营管理活动的范围？（）A.为业主提供价值管理服务B.满足业主的物业投资收益C.服务于企业的发展战略D.为住宅小区提供完善的配套设施2.根据物业经营管理企业的基本管理能力，重要具有方略性物业管理能力的物业管理企业称为（）。A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.综合型物业管理企业D.特殊型物业管理企业3.一般而言，特色商店在建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等方面差异巨大，其特色重要表目前（）。A.服务功能上的复合性B.经营商品上的特殊性C.经营管理上的一致性D.服务设施上的完整性4.某类物业管理类型的工作重要波及理解和执行物业业主的投资目的，评价资产管理企业的体现，审批资产管理企业为维护物业资产构造安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划等。此类管理称为（）。A.作业管理B.运行管理C.资产管理D.组合管理5.都市迅速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅度升值。这种状况反应了房地产投资特性中的（）。A.政策影响性B.专业管理依赖性C.互相影响性D.寿命周期长6.房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位”，对房地产投资区位的狭义理解是指（）。A.空间构造B.经济环境C.文化和社会环境D.地理位置7.下列哪种房地产投资形式属于房地产直接投资？（）。A.购置房地产开发投资企业股票B.购置房地产投资信托基金股份C.购置住宅进行房地产置业投资D.购置房地产抵押支持证券8.投资者对于不确定性进行定性评价的重要措施是（）。A.收益折现法B.净收益贴现法C.评分综合评价法D.内部收益率评估法9.供求关系变化必然导致房地产价格的波动，其详细体现重要是（）。A.房地产投资高于预期水平B.租金收入的变化C.市场环境原因的变化D.市场风险原因的变化10.在描述反应投资项目在一定期期内资金运动状态的现金流量图，在某个时点体现为现金净流出，那么在图中表达为（）。A.向上的箭线B.向下的箭线C.水平的箭线D.无法确定11.一宗物业可以获取的最大租金收入称为（）。A.潜在毛租金收入B.有效毛租金收入C.净运行收益D.税前现金流量12.房地产投资项目的税后现金流是指（）。A.净运行收益减去抵押贷款还本付息B.税前现金流减去准备金C.税前现金流减去所得税D.税前现金流减去准备金和所得税13.按复利计息时，一般把一年内多次复利计息所计算出来的利率称为（）。A.名义利率B.通货膨胀率C.利息率D.实际利率14.下列哪类设备更新中的磨损属于有形磨损？（）。A.生产制造工艺的改善导致设备市场价格减少B.由于技术进步影响，出现了构造更先进的新型设备C.在设备运转过程中发生了实体性磨损D.由于经济环境变化导致的设备贬值15.体现使用物业一定期间的价格称为（）。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.互换价格16.某购房者以9.5折的价格购置了一种标价为10000元/m2的住宅，那么实际价格为（）。A.9500元B.10000元C.10500元D.11500元17.在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理）下，期房价格一般（）现房价格。A.高于B.低于C.等于D.不确定18.在有保留价的拍卖中，只有在（）高于或等于保留价的状况下，这个价格才成为成交价。A.评估价B.起拍价C.应价D.最高应价19.居民收入水平对物业价格影响最大的群体是（）。A.中等收入者B.高收入者C.低收入者D.无法确定20.下面哪个指标是反应和描述房地产市场状况中市场交易指标的？（）。A.空置量B.空关率C.空置率D.吸纳量21.当政策变化时，例如减少交易税费、停止住房实物分派，个人住房需求会（）。A.增长B.减少C.不变D.难以确定22.当房地产市场需求增长时，房地产需求曲线向（）移动。A.左上方B.左下方C.右上方D.右下方23.下列哪项是房地产市场需求指标的构成部分？（）A.都市家庭总支出B.出租量C.竣工房屋价值D.吸纳周期24.当人们的收入水平减少时，房地产需求曲线向（）移动。A.右下方B.右上方C.左下方D.左上方25.下面有关房屋租赁的特点，哪种说法是对的的？（）A.房屋租赁不转移房屋的所有权B....
