第1页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共87页2010年房地产市场分析报告2011年1月21日第2页共87页第1页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共87页壹市场分析宏观市场经济平稳较快增长。实现地区生产总值935亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资1000亿元，增长28.6%；社会消费品零售总额369.4亿元，增长19%。三次产业结构调整为16.2:47.3:36.5。发展质量逐步提升。完成财政总收入232.3亿元，增长28.6%；其中一般预算收入90.2亿元，增长36.3%。提前实现“十一五”规划目标。100个工业新增长点项目投产达效，规模以上工业利税、利润增长20%和24%。一批重大基础设施开工建设。人民生活继续改善。城镇居民人均可支配收入达到16850元，农民人均纯收入6000元，分别增长10.5%、10%。金融机构各项存款余额突破1000亿元，其中城乡居民储蓄存款余额452.9亿元，比年初增加54.5亿元。城镇登记失业率3.1%，居民消费价格总水平下降0.7%。建筑业增加值增长20.8%。推动消费扩量升级，形成一批消费亮点。全市新增汽车销售2.8万辆，完成商品房销售514万平方米，分别增长79.1%、130.6%。交通设施更加完善。226省道北延段和区内徐新路、港前路、徐圩大道等7条道路快速推进，基础设施建设框架全面拉开。申报国家东中西区域合作示范区取得积极进展。第3页共87页第2页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共87页政策分析连云港市历年生产总值趋势(亿元)020040060080010002004200520062007200820092010系列2第4页共87页第3页共87页金融信贷土地保障1月2月3月4月5月6月7月8月9月国十一条国土十九条其他土地增值税清算新国十条二套房认房又认贷上调存款准备金保障房9月全部开工两次上调存款准备金预售前禁收定金囤地一年禁止购地部委核查二套房贷国土部门退出开发空置房调查试点保障房建设工作座谈会险资投资不动产松绑非法用地黑名单曝光公租房升至国家战略78家央企退出地产首套房首付三成，三套以上及居住不满一年停贷公租房税费优惠价量首次调控成效有限，二次调控已全面展开，体现政府诚信及能力的再次审视编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共87页2011年房地产仍将进入调整期第5页共87页第4页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共87页涉及方面复苏期高涨期调整期城市发展规划启动，城市工地拆迁增加，人口外移城建加速，工地竣工开发投资投资增加，占比上升投资骤增，占比新高投资放缓，贷款减少政策反应扶持为主，托市救市清风拂面，规范为主规范打压，挤压泡沫量价关系量价稳升，供求平衡量价骤升，供不应求价格虚高，供求失衡企业表现利润薄弱，追求回笼利润丰厚，捂盘惜售风险出现，企业套现投资性需求投资退场，自用进场投机重现，投资增加恐高撤离，观望成风客户构成本地为主，外来较少外地为主，境外入场本土投资，最后接棒第6页共87页第5页共87页复苏期高涨期阶段调整期价格02年05年08年编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共87页政策影响低于预期，通胀压力反哺楼市经济面——国内经济增速小幅回落，防通涨成突出任务政策面——差别化信贷，预售金监管政策频出，楼市调控逐渐深入土地面——典型城市土地成交回落，高地价整体水平有所下滑市场面——政策影响低于预期，部分城市成交现下滑势头，房价保持平稳企业面——三四线城市积极获取规模性地块，沪深地产股止跌回升新政下，房地产市场呈现三个挤压趋势，中长期房价趋于平稳第7页共87页第6页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共87页1、受到当前负利率、通胀压力以及限购令影响，地产投资挤向高端豪宅市场；2、受到一线城市限购影响，部分资金挤向二线城市；3、限购、限贷等行政干预措施，部分资金挤向商业市场。受到首付提高、多套投资被限等因素影响，中低端住宅市场影响较大，高端项目逆市表现平稳。短期调控力度有限，但房价回升势头受到一定影响，在临近年末冲刺全年...
