2024年小议典权与农村土地流转的契合VIP专享VIP免费

小议典权与农村土地流转的契合摘要。如何充分高效地利用有限的土地资源是中国三农问题的核心所在。我国在土地流转过程中存在较多问题。试从典权制度与我国其他一些相类似的法律制度的区别来说明典权制度是一条解决公有制条件下私权主题进入农村土地市场难题的有效路径，在赋予农民农村集体土地所有权的基础上，更好地获得土地承包经营权流转。关键词：典权;农村土地流转;契合三农问题是关系我国改革开放和现代化建设全局的重大问题，而与三农问题联系最密切的无疑是土地问题，作为农业生产最基本的要素，同时也是农民最基本的生活保证，在我国可利用土地资源并不丰富情况下，如何加以充分高效地利用自然就成为中国三农问题的核心所在。但由于我国大部分地区的农村土地市场尚处于发展初期，农村集体土地流转交易机制尚不健全，土地流转过程中存在较多问题。在推行农村集体土地流转时难以避免地出现许多违背农民意愿，甚至随意改变农地用途，损害农民合法权益的情形。这些都突出反映出了我国土地流转中存在的自发性和无序性以及流转交易秩序中的混乱性。要有效地促进农地有效流转，又避免可能出现的种种问题，就必须寻找一种既尊重土地所有权不变，又能使土地资源进入市场的物权形式。而中国传统的典权制度可能就是这种有效的法律形式。虽然《物权法》中没有规定典权制度，但在我国一些司法解释中涉及到了典权的内容，因而典权在我国是一种受到司法保护的权利。仔细分析典权制度的具体规定，我们就会发现它可能就是这样一种既尊重契约自由，又能使我国既有土地资源进入市场，且具有较好经济效益的法律形式。下面我们仅从典权制度与我国其他一些相类似的法律制度的区别来说明典权制度，是解决公有制条件下私权主题进入农村土地市场难题的有效途径，在赋予农民农村集体土地所有权的基础上，更好地获得土地承包经营权流转。一、典权与我国其他相似的法律制度的比较典权是指支付典价、占有他人的不动产而予以使用、收益第1页共8页的限制物权。交付不动产并收取典价的人叫做出典人。不动产叫做典物。在典权制度中有一个三十年的回赎期，只要没有超过三十年，出典人就可以回赎典物。在典当法律关系中，尽管占有、使用、收益、处分四项所有权的权能都和所有权分离了，但是只要出典人有能力回赎典当物，其就有权回赎典当物。典权的主要特点：有出卖之实，没有出卖之名。我国目前存在许多与典权相似的法律制度，如：抵押权，不动产质权，租赁权等。但典权制度具有独特显著特征，是其他制度所无法取代的。这些特征使它更符合我国目前农村土地流转的现状。这从根本上决定了典权制度在我国目前民事立法中的法律地位，其应作为一项独立的不动产用益物权制度予以系统规范。从对典权制度与其他相似的法律制度的详细比较中，说明其在我国目前农村土地流转中起到了不可替代性作用。（一）典权与抵押权根据《物权法》第179条规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称[1]。典权与抵押权的区别：一是两者法律性质不同。典权是主物权属于用益物权。典权的权利的存在具有独立性;不须借助其他权利为其存在的依据。抵押权是从权利属于担保物权。抵押权是以主权利即债权的存在为其存在的条件，与债权不可分且从属于债权。二是两者设定的方式不同。典权的设定是以转移标的物的占有为前提条件。非如此难以实现其使用收益的功能。抵押权的成立则不需要转移标的物的占有。三是两者之标的物不同。典权仅以不动产为标的物。但就我国现有的客观实际而言，其标的物则为主体享有所有权的房屋及其效力所及土地的使用权。抵押权原则上以不动产为标的物。抵押权原则上以不动产为标的物。但根据我国《担保法》的规定，抵押物还可以是机器、运输工具等动产。四是两者的权利内容不同。典权关系中出典人仅负物的有限责任。回赎典物于典权制度中是出典人的权利，而非义务，典权人不得请求出典人偿还典价以回赎典物。抵押权与典权不同，债务履行是债务人的义务而不是权利，当...