第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页2010年01月天津典型住宅指数月报天津楼市在经历2009年下半年的火爆之后，2010年1月成交量环比大幅回落，降幅近四成，而价格却持续上涨；虽然国家面对高房价，从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求，以达到打压房价高涨的目的，但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求，尤其是市内六区，价格仍呈持续上涨的态势。1月成交量大幅下滑，一方面是由于有效供给不足，另一方面是由于面对高房价，市场观望情绪风声再起，而这主要集中在非市内六区范围。结合目前楼市，对未来楼市成交量的基本判断仍为两个阶段：第一阶段，卖方市场，这阶段将持续到2010年年中，楼市成交量的多少主要取决于开发企业新增供应的量，而这阶段刚好处于传统的楼市低迷期，但天津购房需求极其旺盛，市场处于供不应求的态势第二阶段，买方市场，这阶段或许在2010年下半年出现，一方面是由于购房需求的逐步被消化，且房价的高涨，市场的观望气氛日益浓厚；二是企业下半年计划推盘量明显增加供应将大幅上涨，缓解了供需压力。对于天津住宅市场价格走势的判断，跟市场需求和供应量有密切的关系，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，尤其是市内六区，在未来半年内将维持在一个高位，并且会呈现一个持续小幅上涨的态势；而进入2010年下半年，市内六区价格仍将保持高位，因为其有效供应仍不足；而环城四区以及远郊区县，随着供应量的增加，市场供给压力减少，且市场观望的氛围日益增加，市场竞争压力明显增加，而开发企业对回款的要求，其或许会以降低售价来保证整体成交金额的上涨；而国家新近出台的国四条、国十一条明确指出要打击投资投机行为，增加保障性住房的供应，以达到抑制房价高涨的目的。第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页1.1新建商品住宅库存分析2010年首月住宅出清周期维持6个月水平步入2010年1月，楼市成交环比呈现出大幅回落态势，一方面是由于进入传统的销售淡季，开发企业减缓放盘速度，市场有效供应不足；另一方面是由于购房者持币观望观望情绪的高涨；由于1月市场成交大幅回落，而相对应的市场供给也回落；所以截止到01月31日住宅市场的可售量较12月有所增加，环比增加2166套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），2009年6月至11月，连续5个月出现持续回落，而2009年12月以来基本稳定在6个月；天津住宅市场总体市场供应呈现供不应求的态势，而市内六区表现尤为明显，使得价格持续上涨。1月市内六区住宅可售面积回落明显，而环城四区增加明显可售套数（套）本月出清周期（月）上月出清周期（月）环比上月（月）和平8563302009-2010年出清周期走势图1210987666024681012146月7月8月9月10月11月12月2010年1月月2010年01月31日天津各区域住宅出清周期3228141297776554443333105101520253035宁河东丽北辰河北津南红桥汉沽西青河东静海宝坻蓟县河西大港塘沽和平武清南开开发区月第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页河东360769-3河西1955431南开1742330河北40141215-3红桥2049770东丽10085281216西青8537770津南9428911-2北辰966914113塘沽5274330汉沽450978-1大港1598440开发区63213-2武清2149330宝坻2925550蓟县1848440宁河1298322010静海2352532市内六区1422356-1环城四区377191192滨海新区12013440远郊五区县10572440合计745276601月天津楼市进入传统的销售淡季，住宅成交未能延续12月份以来的高位，1月份成交面积环比下降近36.27%；各区域的住宅可售量表现出不同幅度的涨跌，其中，市内六区由于需求旺盛，加上新增供应不足，住宅可售量大幅回落；而1月份住宅新增供应主要集中在环城四区，加上环城四区住宅成交环比回落幅度较大，使得其可售量大幅增加，出清周期也出现2个月的增长；滨海新区和远郊区县表现较为稳定，出清周期基本维持上月的水平。从各个区域来看，东丽区因为有3个楼盘集中入市放量...
