导言住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，且因为额度吃紧，放款周期较长。随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷与加息的多重政策作用下，与2010年昆山楼市的“红火”相比，2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套，与2010年上半年同期相比减少了4991套，减幅为28.04%。其中，昆山楼市6月份总成交约2561套，较5月份的2618套减少57套，环比下跌2%，幅度较小，动荡不大。楼市5月不火，6月不红，商品房市场逐渐平稳。目录一、房地产宏观市场研究......................................................11、经济环境.................................................................12、政策动态.................................................................23、政策解读.................................................................6二、昆山房地产市场研究......................................................81、市场综述.................................................................82、土地市场.................................................................93、商品房市场..............................................................124、昆山房地产市场小结......................................................17三、板块市场分析...........................................................171、千灯板块................................................................17（1）千灯土地市场..........................................................17（2）千灯住宅市场..........................................................18（3）千灯市场动态..........................................................19（4）千灯板块房产市场小结..................................................192、张浦板块................................................................19（1）张浦土地市场..........................................................19（2）张浦住宅市场..........................................................19（3）张浦别墅市场动态......................................................20（4）张浦板块房产市场小结..................................................203、阳澄湖板块..............................................................21（1）阳澄湖土地市场........................................................21（2）阳澄湖别墅市场........................................................21（3）阳澄湖板块别墅市场动态................................................22（4）阳澄湖板块别墅市场小结................................................22四、盘桓观点...............................................................23第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页一、房地产宏观市场研究1、经济环境2011年6月宏观经济指标数据①工业生产平稳增长，企业效益继续增加上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长10.7%；集体企业增长9.6%；股份制企业增长16.1%；外商及港澳台投资企业增长11.1%。分轻重工业看，重工业同比增长14.7%，轻工业增长13.1%。分行业看，39个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长12.4%，中部...
