第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页关于上海鑫泓泰家具有限公司申请担保委托贷款的项目调查报告一、上海鑫泓泰家具有限公司概况1．公司名称：上海鑫泓泰家具有限公司2．公司性质：民营企业（计划于2005年变更为中美合资企业）3．注册资本：截止2004年9月份人民币3000万元。，并计划2005年内增资到人民币6000万元。2005年8月前美方投资100万美元，至年底再投入100万美元，并于2006年5月份前达到500万美元的投资规模，最终注册资本为人民币6000万元、美元500万元（人民币4000万元），合计人民币1亿元。4．公司地址：上海市青浦区练塘工业园区三号路北接沪青平高速公路和318国道，东连沪杭告诉公路，距虹桥机场约45公里距上海市区约60公里。5．公司占地面积：①工厂占地面积：207331.00平方米（不包括带征的14000平方米土地）②工厂建筑面积：105580.73平方米③建筑占地面积：9214.58平方米④绿化占地面积：54050.00平方米⑤道路占地面积：37800.00平方米6．生产情况：以来样来图加工制造生产为主，设计年产值约1亿美元，月出口约600只40尺集装箱。7．生产设备：70%的生产设备由欧美、日本和台湾地区进口。二、上海鑫泓泰家具有限公司的计划资产、投资及债务1．公司的计划总资产——23493万元第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页土地价值5653万元+厂房价值10000万元+设备7850万元①313亩土地总价值5643万元（原批租价格为2285万元）②16幢约10万平方米的厂房工程款：10000万元③设备、设施总价值：7850万元2．投资者现金投入——10000万元①投资者甲方——3000万元（已投入）②投资者乙方——3000万元（2005年内投入）③美国家具投资方——约4000万（2006年5月前投入）3．各类债务——9000万元①施工方工程垫资——2000万元②银行项目贷款——7000万元（已由浦发银行出具贷款承诺书）三、项目运作的实际状态根据项目经理对本项目土地厂房的实地考察、相关合同及已付款凭证的原件查阅，该项目目前实际的运作状态如下：上海鑫泓泰家具有限公司自2002年初开始筹备，并于2002年11月22日与上海青浦工业园区签订《投资协议》，以内资批租的方式取得485.07亩工业用地，分3期实施，其中第1、2期土地一次性办理批租手续，共取得批租土地209054平方米约合313.58亩。根据2003年7月1日青府土用（2003）591号文件，上海鑫泓泰家具有限公司获得受让工业用地97676平方米，约合146.51亩，包括带征的土地97941平方米，约合146.91亩。截至目前为止，上海鑫泓泰家具有限公司已付土地款共计7747750元，其中包括开发区“六通一平”费2742348元，房地局耕地开垦费3672787.5元、土地契税391764元，以及征地费400000元。且已凭已交的开垦费、契税收据，于2004年11月23日与市房地局签订了97676平方米工业用地的土地出让合同。另外，上海鑫泓泰家具有限公司已于2004年11月13日接到青浦区房屋土地管理局正式通知并开具《耕地开垦费缴款通知书》，获得受让项目2期工第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页业用地计111113平方米，约合166.67亩。关于项目建设情况，经实地考察，截至目前为止，上海鑫泓泰家具有限公司在项目1、2期共约313亩土地上，已建成5000多平方米的办公楼和综合楼共两幢，并在设计规划的约10万平方米厂房地基上，已打上2900根地桩，建成约3000米道路和1600米的永久性围墙。并已查阅相关工程款付款凭证原件，共计约人民币2721万元。四、上海鑫泓泰家具有限公司土地款付款计划1．第一期97676平方米约合146.91亩《土地使用权证书》的获得，目前尚欠上海市房地局征地费人民币3507040元，缴纳该笔费用之后，即可领取《土地使用批准证书》，并凭已取得的《受让土地批复》、《土地出让合同》、征地费发票、《土地使用批准证书》和“开发区”出具的“征地包干”及“安置”文件，领取146.91亩的《土地使用权证书》。2．第二期111113平方米约合166.67亩《土地使用权证书》的获得，还须缴纳以下款项：①向“开发区”缴纳的“六通一平”费25...
