第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页2008北京房地产市场年终回顾与2009年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网1、宏观经济环境分析2008年北京市经济增速回落，1-3季度GDP同比涨幅为9.1%数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）受国际金融危机的影响，外需大幅减弱，加上国家宏观调控政策等因素的影响下，2008年以来北京经济出现回落走势；2000-2007年北京市地区生产总值同比涨幅均超过10%，但2008年下半年来，北京市经济出现回落现象；2008年1-3季度，全市实现地区生产总值7586.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1%。其中，第一产业实现增加值73.9亿元，增长0.9%；第二产业实现增加值1927亿元，增长4.1%，其中工业实现增加值1630亿元，增长4.9%；第三产业实现增加值5585.3亿元，增长11.1%。北京市历年GDP变化图010002000300040005000600070008000900010000200020012002200320042005200620072008:1-9单位：亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%GDPGDP增长率第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页人均可支配收入持续增加，但消费者支出同比减少数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）随着北京经济持续发展，人均可支配收入不断增加；2008年1-9月,北京市城镇居民家庭人均可支配收入为18577元，同比增长12.2%，扣除物价因素影响，实际增长5.8%；而城镇居民人均消费性支出为12101元，同比增长5.7%，扣除物价因素影响，实际下降0.3%。居民人均支配收入同比上涨，而人均消费性支同比却下降，可见2008年城镇居民消费的热情有所下降，对未来经济持续增长的信心不足；国家下半年以来不断出台的扩大内需，促进经济持续稳步增长的政策，有望使消费者逐步恢复信心。北京市历年人均可支配收入变化图0500010000150002000025000200020012002200320042005200620072008:1-9单位：元-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%人均可支配收入人均消费支出人均可支配收入人均消费支出第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页2、房地产开发经营情况2008年房地产开发投资总体仍呈下降趋势，带动固定资产投资回落数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008年1-11月北京固定资产投资额达到3051亿元，较去年同期下降5.10%；其中房地产开发投资为1510.8亿元，占固定资产投资总额的49.52%；2008年以来房地产投资总体呈下降趋势，较上年同期下降7.1%。正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市全社会固定资产投资较去年同期回落。企业筹集资金的压力加大，定金及预付款占比下降，自筹资金上升北京市历年固定资产投资、房地产投资变化图050010001500200025003000350040004500200020012002200320042005200620072008:1-11单位：亿元-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%固定资产投资房地产投资固定资产投资增长率房地产投资增长率北京历年资金来源变化图0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%200020012002200320042005200620072008:1-11国内贷款利用外资自筹资金其他资金第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008年1-11月北京房地产资金来源国内贷款占比为28.32%，较去年同期基本持平，稍上涨0.18个百分点，但自筹资金占比达到25.41%，较去年同期上升了6.61个百分点；其他资金中，定金及预付款占比28.98%,较去年同期的35.81%下降了6.82个百分点。由于2008年北京房地产整体市场处于销售低迷期，回款压力大，致使定金及预付款比例下滑，企业只能加大自筹资金的力度，进一步增加了企业筹集资金的压力。保障性住房用地推出力度加大，使得2008年土地购置面积大幅上涨数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008年土地市场由于受到整体房地产市场不景气的影响，北京土地交易日益萧条，但由于政策性住房用地2008年推出的力度加大，使得2008年土地购置和开发面积都有较大...
