第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页2010年1-7月北京房地产别墅区域成交分析一、2010年1-7月北京别墅区域供销走势2010年1-7月份（2010.1.1至7.31，下同），北京别墅新增预售1488套，总成交1690套，供销比为1:1.14，说明北京别墅市场供求情况较为平衡。北京别墅市场总成交1690套，成交面积为57.95万㎡，成交金额高达138.43亿元，成交均价为23888元/㎡。数据显示，北京别墅在前7个月的成交中，潮白河别墅区以总成交面积11.96万㎡稳居各别墅区之首，而夺得成交金额冠军的区域非西山别墅区莫属，总成交33.12亿元。1-7月新增别墅1488套潮白河成供应之首第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页数据显示，2010年1-7月，北京别墅市场新增预售别墅1488套，主要集中于潮白河别墅区、亦庄别墅区和城南别墅区。其中，潮白河别墅区新增供应最多，高达350套，占总供应量的23.5%；其次是亦庄别墅区，新增供应312套，占总供应量的21%。而新增供应最少的当属西山别墅区，仅新增22套别墅，由于西山别墅区供应日益稀缺，该区域的成交均价也日益上涨，目前成交均价为44939元/㎡，远远高于其他别墅区。潮白河别墅区以量取胜京东别墅以套称王纵观1-7月北京别墅成交量概况，潮白河别墅区总成交面积高达11.96万㎡，成为各别墅区中成交最多的区域，成交以中大户型别墅为主；而东部泛CBD别墅区则以总成交332套居各别墅区套数排行首位，该区域成交面积为9.07万㎡，仅次于潮白河别墅区，成交以较小户型的别墅为主。成交量最少的当属亦庄别墅区，仅成交17套，成交面积为0.35万㎡。西山别墅区独占鳌头总金额高达33.12亿元第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页从各别墅区域成交额数据显示，西山别墅区前7个月成交总金额达33.12亿元，稳居成交金额销冠。与排名第二的东部泛CBD别墅区的总成交金额相比，高出9.15亿元。成交较不理想的亦庄别墅区在成交金额方面也排名最后，总成交0.71亿元。西山别墅区以稀为贵比区域均价高出21051元/㎡数据显示，西山别墅区以44939元/㎡的成交均价远远高于其他别墅区域，比各区域成交均价高出21051元/㎡，将近一倍。在九个别墅区中，成交均价最低的是怀密别墅区，为13511元/㎡，与区域成交均价相比，低10377元/㎡。2010年1-7月，位于西山别墅区的颐和原著以总成交金额16.53亿元的佳绩夺得北京别墅销售总金额排行榜的冠军，已将近10亿元的绝对优势摇摇领先第4页共26页第3页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共26页第二名的龙湖香醍溪岸。龙湖香醍溪岸虽然在成交金额上处于劣势，但其凭借成交99套，共3.95万㎡的大成交量获得销售面积和销售套数排行榜冠军。具体榜单如下：1-7月北京别墅销售总金额排行榜排名所属别墅区项目成交金额（亿元）1西山别墅区颐和原著16.532城南别墅区龙湖香醍溪岸6.783潮白河别墅区富力丹麦小镇5.794西山别墅区亿城西山华府5.265潮白河别墅区蓝岸丽舍4.606西山别墅区金隅长安山麓4.547中央别墅区龙湾别墅3.468潮白河别墅区富力湾3.279八达岭昌平别墅区领秀新硅谷3.0010怀密别墅区君山高尔夫别墅2.681-7月北京别墅销售总面积排行榜排名所属别墅区项目成交面积（万㎡）1潮白河别墅区龙湖香醍溪岸3.952潮白河别墅区蓝岸丽舍3.183城南别墅区富力丹麦小镇2.924西山别墅区颐和原著2.65怀密别墅区君山高尔夫别1.86第5页共26页第4页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共26页墅6潮白河别墅区富力湾1.867八达岭昌平别墅区北京湾1.648城南别墅区提香草堂1.489八达岭昌平别墅区领秀新硅谷1.4710西山别墅区亿城西山华府1.441-7月北京别墅销售总套数排行榜排名所属别墅区项目成交套数（套）1潮白河别墅区龙湖香醍溪岸992城南别墅区富力丹麦小镇803西山别墅区金隅长安山麓744潮白河别墅区蓝岸丽舍605西山别墅区亿城西山华府536八达岭昌平别墅区领秀新硅谷466城南别墅区提香草堂466东部泛CBD别墅区龙湖·蔚澜香醍469怀密...
