更多资料请访问.(.....)更多企业学院：...../Shop/《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料...../Shop/40.shtml《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料...../Shop/38.shtml《中层管理学院》46套讲座+6020份资料...../Shop/39.shtml《国学智慧、易经》46套讲座...../Shop/41.shtml《人力资源学院》56套讲座+27123份资料...../Shop/44.shtml《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料...../Shop/49.shtml《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料...../Shop/42.shtml《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料...../Shop/43.shtml《财务管理学院》53套讲座+17945份资料...../Shop/45.shtml《销售经理学院》56套讲座+14350份资料...../Shop/46.shtml《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料...../Shop/47.shtml2009上半年全国房地产市场发展情况报告（摘要）经历了2007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2009年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为：需求明显第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页释放，交易量持续大幅度放大，价格启稳并快速反弹，土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。一、房地产政策导向以放松鼓励为主上半年，房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调，政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后，人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月，国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设，国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作，进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度，活跃存量房市场，稳定交易价格。房地产市场对政策的反应迅速而积极，二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态，政策面开始注意动态微调，6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下，体现区域性及结构性差异。二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平，二季度以来加速增长受到去年行业形势低迷的影响，上半年全国房地产开发投资完第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资33.6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大，并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在70%左右，商业营业用房投资占比约12%，办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大，资金占比约60%；受外部金融环境的影响，外资对国内房地产业的投资有较大程度萎缩，占比仅为1%。三、土地市场先冷后热，二季度后期成交量明显放大，价格有较大幅度上涨，部分城市“地王”重现一季度土地购置面积同比去年减少3成，二季度以来交易趋于活跃，6月实现大幅度环比增长。土地成交价格前5个月维持在1500元/平方米左右，6月单价突破2000元/平方米。北京、上海、重庆等城市动辄数十亿的地价成交记录屡被刷新。四、商品房供给略显不足，供求矛盾短期可能加剧，中长期有望缓解上半年，商品房施工面积同比小幅增长1成多，但新开工面积各月均负增长10%以上，竣工面积同比虽实现正增长，但环比增率逐渐放缓，短期内供给量有可能略显紧张。随着鼓励房地产项目开发投资政策的落实，土地供给量的加大，二季度以来各项供给指标已呈增长迹象，供求关系在中长期有望趋于平衡。五、商品房交易量大幅增长，价格启稳后快速反弹第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页上半年全国商品房销售面积同比增长44.5%，销售金额同比增长53%，两项指标均创历史同期新高，各月销售量加速放大，市场需求普遍被激活。价格保持正增长，均...
