第十二章租赁会计第一节租赁会计概述一、租赁的特点（一）租赁的定义租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。租赁作为一种经济活动，习惯上称为租赁业务。租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。（二）租赁的特点1．所有权与使用权相分离任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。因此，租赁资产的所有权与使用权分离是租赁业务的主要特征。租赁与分期付款购买的区别租赁分期收款销售１．所有权归属不同租赁期内资产所有权归出租人销货方开具发票、提货单交给购货方时，失去了商品所有权，购货方取得了商品所有权２．业务涉及的当事人不同包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人买卖双方。买方购入商品，卖方提供商品３．对象不同转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产2．融资与融物相统一租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。因此，融资与融物相统一，是租赁业务的又一主要特征。3．灵活方便租赁业务非常灵活，它既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种设备但一次性购买付现能力不足的困难；租期的选择也很灵活，短的几个月，长则数年；租期届满，租赁资产的处理方式也多种多样，可由承租人留购或续租，亦或退还出租人等。租赁对承租人而言，则具有多方好处。主要表现在：１．可以保持企业的现金或营运资金租入资产，通过分期支付租金取得资产使用权，既满足了生产经营需要，又百分之百地融通了资金。租金的支付虽动用企业的货币资金，但这一般在租入资产投入使用后才发生，不会影响企业期初的现金或营运资金。2．可使企业及时更换设备，避免或减少其无形损耗的风险。当企业需要使用更新换代比较快的设备时，采取租赁方式也许更合算：虽然要支付比较高的租金，但这种代价往往比拥有设备所可能遭受的损失要低。而且，承租人还可将残值的风险转嫁给出租人。3．租赁资产的租金可全部计入费用，从而给企业带来纳税利益。主要表现在：（1）购入资产时，其成本只能按照规定分期折旧或摊销，转为各期费用；而租入资产时，实际支付的租金可全额计入当期费用。（2）土地通常不提折旧，而租入土地所付租金，可作为费用，获得税前扣除。4．某些租赁并不影响企业资产负债表上的负债额及相关的财务比率，可以增强企业的融资能力如因临时需要而租入资产，只需按照规定定期支付租金，未来租期需要支付的租金，会计上无需反映。这样，企业在获得资产使用的情况下，并不增加负债，有关财务比率尤其是资本结构比率也不受影响。租赁对承租人并非任何情况下都最优。主要表现在：（1）因为租金总额中同时包含资产成本及租赁期内的应付利息，这往往高于资产的购买成本；（2）租赁期内，资产的所有权不归承租人，此期间内若资产发生增值，承租人则得不到这种好处，短期或临时使用所租入的资产尤其如此；（3）租金在租赁开始日就已确定，是承租人的一种固定清偿责任，如果以后市场利率下降，承租人则不能享受降低费用的好处。因此，企业需要增加或更新资产时，应充分考虑租赁与其他方式的得失，并作出科学的决策。总的原则是，以最小的代价获得所需资产。二、租赁的分类（一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移，可分为两类１．融资租赁指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。2．经营租赁是指融资租赁以外的其他租赁融资租赁与经营租赁的区别经营租赁融资租赁目的不同承租人为了满足生产、经营上短期的或临时的需要而租入资产以融资为主要目的，承租...
