重庆市主城区房地产市场周动态汇总报告（8月16日—8月22日）执行单位重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司产品类别房地产市场汇总报告提交日期2010年8月22日第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页一、本周导读复地通过渝开发扩张拿地，合作开发南山一类用地一千亩渝开发将全资子公司(朗福置业)50%的股权和50%债权以人民币43,000万元转让给上海复地，由双方共同开发黄桷垭地块项目。黄桷垭地块土地用途为二类居住、商业金融业用地，总用地面积955.48亩，总建筑面积79.45万方，容积率1.5，原摘牌土地总款为人民币66,103万元，折合楼面低价1248元/㎡。转让地价为8.6亿元，楼面地价1624元/㎡。南岸区黄桷垭地块位于我市著名南山风景区附近。地块附近有南山观景台、南山泉水鸡一条街、孔二小姐故居等名胜风景区，是开发商打造高档别墅的黄金地段。去年地王保利江上明珠以近成本价开盘，开盘当天销售额超过四亿2009年6月，经过龙湖、万科、保利等多轮较量，最终保利以38.1亿元抢到鸿恩寺地块，该地块占地895亩，总计容建筑面积125万方，楼面地价3040元/㎡。2010年8月20日，项目推出首批次电梯洋房产品（5+1），当天推出302套房源，认购248套，认购均价11500元/㎡，开盘当天认购金额超4亿元。项目地段一流，产品品质和细节方面不及龙湖源著，临路户型明显滞销，开盘效果一般。秋交会10月中旬开幕，火热楼市可能在秋交会后结束2010年重庆秋季房地产交易会将于2010年10月14日至17日在南坪会展中心举行。其中11日-13日为布展期，14日-17日为展览期。报名时间：2010年8月20日-8月31日第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页鉴于近期市场出现新政后的复苏，供需两旺，我司预计重庆房地产市场的火爆会持续到10月中旬，房交会结束后可能再出新的调控举措。协信集团开创重庆“世界顶级会所”时代8月21日晚，协信公馆将再度成为重庆各界关注的焦点，全球最高端私人俱乐部之一的君顶领袖会登陆重庆，将把协信公馆旗下的陈诚公馆设为其西南联盟会所。君顶领袖会是全球首屈一指的精英人士交流平台，由中粮集团与阳光媒体集团联合成立。中粮集团董事长宁高宁与阳光文化基金会主席杨澜出任共同主席，全球仅有500席会员席位，会员目前包括查尔斯王子基金会，比尔盖茨基金会、张朝阳、李彦宏、李开复等精英人士。君顶领袖会西南联盟会所落户陈诚公馆，填补了重庆尚无顶级私人会所的缺憾。二、本周房地产市场快讯第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页政策及重大新闻类1、开发商将不能直接收预售房款（8.18搜房网）北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，估计近期就会颁布实施。《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容有3点。首先，今后房地产企业申报项目总投资（即重点监管资金）、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；第三，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。铭腾观点：1、该办法一旦实施，就意味着开发商的“活钱”将变为“死钱”。为了继续购地、盖房，不得不加快售房速度，降价将是开发商不得不考虑的选择之一。2、实施该办法的主要目的就是防止开发商携款潜逃，保证这部分资金的安全，也是给予房地产开发中各个环节资金的安全保证。3、保证购房者购房的合法权利，购房更具公开和公平性，遏制开发商根据客源积累情况哄抬房价。4、如果实行比较方便，而且更加加强了政府监管力度有望近几年内在全国范围推广。2、国土部今公布1457宗闲置土地"黑名单"处理意见（8.19搜房网）19日上午，国土资源部将召开房地产用地专项整治工作新闻通...
