土建施工质量通病与防治措施为提高住宅工程质量，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施.针对施工过程中常见的质量通病进行分析。1。1砖砌体一、砖砌体裂缝1．现象砌筑好的砖砌体不同程度的出现了斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝等各种形式的裂缝。2．原因分析(1）地基的不均匀变形，使得墙身受到较大的剪力。（2）沉降缝处理不当，两端沉降缝中间沉降小或两端沉降小中间沉降大.（3)温度变化的影响使砖砌体出现斜缝。（4)施工中管理不好，砌筑质量出现问题，砂浆稠度过大，吸水后干缩或砂浆强度不饱满。3．防治与治理措施(1)施工前处理好地基，对于地基的处理方法必要时请有经验的人员或设计单位确定。（2）施工时对于高低差过大、建筑物过长、平面形状复杂、地基处理方法不同及分期建设的建筑物，都应根据不同的条件设有适当的沉降缝。(3)在墙体转角、内外墙连接等易裂处设置水平钢筋、顶层采用保温层,合理地设置温度缝。(4)施工时各级管理人员加强现场管理，严格按砌筑工程的操作规范进行操作，砌筑工作开始前进行必要的交底,选择具备砌筑水平的人员进行砌筑活动。二、砖砌体承载能力不够1．现象当全部或部分荷载加至施工完的砖砌体后，将出现局部被压碎、压裂、剪断、拉裂等现象，有时造成建筑物局部或整体倒塌。2．原因分析(1）砖砌体施工质量差，砂浆的合易性不好，砂浆强度不够。（2)砖的质量不合格，施工时不注意润砖。(3）砌筑操作不当,砖砌体的灰缝不饱满。(4）组砌不合理。3．防治与治理措施(1)施工前应试验砖的标号，检查其外形尺寸，并进行挑砖,不合格的砖不得用于工程。（2）严格砂浆的配合比，拌合砂浆的原材料必须保证合格，砂浆拌合完毕按规定进行取样和试验。（3)对于组砌方法在砌筑前应有规划，在砌筑施工前对有关人员进行交底,不具备施工水平的人员不得从事砌筑工作。(4）质量检查人员随时抽查砂浆的饱满度，达不到要求时返工重做。三、砖砌体组砌混乱1．现象混水墙面组砌方法混乱,出现直缝和“二层皮”，砖柱出现包心砌法,里外皮砖层互不相咬，形成周圈通天缝，降低砌体强度和整体性；清水墙出现竖缝宽窄不匀,影响美观。2．原因分析（1）进行砌筑施工的操作人员不具备进行砌砖的水平,不宜进行此项工作。(2）混水墙砌筑时对组砌形式无规划，或有规范但未对实际进行施工的操作人员进行必要的技术交底，操作人员砌混水墙忽视组砌形式，致使出现多层砖的直缝和“二层皮”现象。(3）砌砖柱需用大量七分砖，打砖较费工时，操作人员为省事常不打七分头砖，用包心砌法。（4)在同一单位工程，采用几个砖厂的砖，致使砖的规格、尺寸不一，造成累积偏差，而常变动组砌形式.3．防治与治理措施(1）砌砖墙应注意组砌形式，砌体中砖缝搭接不得少于1/4砖长,避免出现通缝现象。（2)内外皮砖层，每隔五层砖应有一层丁砖拉结(五顺一丁)，使用半砖头应分散切于混水墙中,不能集中放置于一个位置。(3)砌砖柱坚持打七分头砖，严禁采用包心砌法。(4）砌砖柱灰缝砂浆应饱满,每砌完一层应进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。（5)同一单位工程中，尽量使用同一砖厂的砖。四、墙体留置阴槎，接槎不严1．现象砌筑时随意留槎，且多留置阴槎，接槎部位用砖渣填砌，使墙体截面严重削弱，阴槎部位接槎砂浆不严，灰缝不顺直。2．原因分析（1）操作者对留槎重视不够，图方便随意留直槎，且多数留阴槎.(2）施工组织不当，导致留搓过多；由于重视不够，留直槎时，漏放拉结条或拉结条长度不够，间距过大，拉结条部位的砂浆不饱满。（3)后砌12cm厚隔墙留置的阳槎(马牙槎）不正不直，接槎时,由于咬槎深度较大，使接槎砖上部灰缝不宜塞严。(4）退槎留置方法不统一,留置大退槎工作量大，退槎灰缝平直度难以控制,使接槎部位不顺线。3．防治与治理措施砌墙时，对施工留槎应作统一规划；外墙大角尽量做到同步砌筑不留槎,或在一步架留槎处，二步架改为同步砌筑，以加强墙角的整体性;纵横墙交接处有条件时，尽量安排同步砌筑；留退槎确有困难时，应留引出墙面12cm的直槎，并按规定设拉结条,使咬槎砖缝由纵横墙交接处,移之内墙部位，增强墙体的整体性；后砌12cm隔墙，宜采取在墙面上留榫或槎的做法,接槎...
