第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页个人住房贷款有关政策操作细则简表政策分析（2010.9.6修改版）银行关于高档住宅标准规定（任意达到其中一条都是属于高级住宅）：1、鼓楼、台江区每平方米8500元以上（含8500元）；2、其他城区每平方米7000元以上（含7000元）；3、土地使用为2007起的商品住房项目每平方米10000元以上（含10000元）；4、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）。（建行）贷款政策一览表（此表仅供参考）-目前没有额度，不贷款认可的评估公司:建科\建融\光明\正德\华泰\信源（7.15已执行认房又认贷）序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套90平方米以下(含90)-不含杂物间下浮20%7-8成1、无任何贷款购房记录；2、异地（省外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明。3、若有省外的贷款又无法提供上述材料，可参照二套贷款的利率及成数执行！90平方米以上下浮20%7成2第二套普通/高档住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录。3第三套普通/高档住宅上浮30%4成有2笔个人住房贷款记录。备注:1、高评低报首次普宅贷款不可贷8成，只能贷7成；2、贷款年限：男：贷款年龄≦69；（贷款年限+楼龄不超过30年）；3、买方签审批时卖方要到场（拆迁房、房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；4、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件；5、拆迁房要双证齐全。6、特别注意：买方首付款的成数决定贷款所享受的利率，首付越高则利率相应下浮越多（最低利率下浮底线为70%）7、垫资解押，不可划转。第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页8、首付款收妥确认函可以使用。（中信）贷款政策一览表（此表仅供参考）7.26改认可的评估公司:建融/建科—目前首套不贷款序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套（8月5日起不贷首套）90平方米以下（含90）--含附属间下浮15%买产品可优惠到20%7成/8成1、无个人住房贷款记录，以银行增信为准。2、买产品指：比如签资金监管的，降1%、理财产品（含基金定投），降2%、三方存管，降2%、如为白金卡客户，而且资金监管账上有30万以上，直接降5%。（暂时不确定）3、异地（八县外）贷款须提供1年的工资收入的纳税证明或社保及医保的证明。90平方米以下(买产品的前提下)—暂时不确定下浮15%买产品可优惠到20%8成7成90平方米以上/高档住宅下浮15%买产品可优惠到20%7成2第二套住宅上浮10%5成有1笔个人住房贷款记录，不管是否结清，均算二套！3第三套住宅上浮20%4．5成有二套贷款，且未结清三套以上不贷款备注:1、可办理高评低报（可每年支取公积金）2、首套贷款：（90平方米以上无法贷8成）高评低报：房龄在5年内的最高可贷8成；房龄超过5年的最高可贷7成。正常按揭：房龄在10年内的最高可贷8成，；房龄超过10年的最高可贷7成。3、贷款年限：男：贷款年龄≦65；女：贷款年龄≦60（贷款年限+楼龄不超过40年），需为1991年后的房产。混合的房产贷款不受理；4、买方签审批时卖方要到场（拆迁房、房改房、集资房夫妻双方到场，带结婚证）；5、未成年人不可申请贷款；第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页6、买卖双方若有委托售/购房，中信银行需收取公证书原件，若只有一份公证书，需到司法鉴证中心出具真实性的司法鉴定；7、买方做委托公证，签审批时需主借款人到场，并带委托人身份证、户口薄、结婚证原件。8、拆迁房、房改房、集资房要双证齐全。9、贷款以家庭为单位。10、取消改善型贷款。11、垫资解押，可划转。（工行）贷款政策一览表（此表仅供参考）-暂时不合作认可的评估公司:建融\建科\光明\华泰\仁达序号套数房屋类型利率贷款成数备注1第一套90平米以下（附属间半算）下浮15%下浮20%8成7成1、无个人住房贷款记录（以银行征信为准）。2、异地不受理（八县不算）。90平米以上（含90）下浮20%7成2第二套住宅上浮10％5成1、有1笔个人住房贷款记录，不管是否结清，均算二套！3第三套暂不受理暂不受理备注:1、高评低...
