竣工交接质量保修承诺及保证措施（一）竣工交接一、工程的竣工与移交1.1工程的竣工工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。竣工日期：由建设单位或监理单位检验为合格工程的签字日期。1.2工程的移交工程移交：指竣工办理手续，交付建设单位使用。移交日期：指竣工工程办理手续，交付建设单位使用的签字日期。1.3交工验收的准备工作1.3.1完成收尾工作。1.3.2收集整理竣工验收资料。1.3.3移交工程的预验收。1.3.4工程的收尾工作。工程接近移交阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。1.4收尾工作主要有1.4.1组织有关人员逐步、逐段、逐部位地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查；1.4.2保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，设置专职成品保护巡逻人员，防止损坏成品或丢失零件，每一个场地的装修和设备安装一旦完毕，就要立即派人巡逻，甚至派专人按层段加以看管；1.4.3有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；1.4.4有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施工现场转移和进行处理工作；1.4.5修补工作。工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补；1.4.6清理工作。工程施工的目的之一，就是给建设单位以美的感观，清洁、整齐就是美感的要素，因此清理工作也是工程项目收尾工作的重要内容之一。1.5收尾工作的组织收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意：1.5.1加强计划的预见性，提前安排“结合部”工作；1.5.2接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列出未完成项目；1.5.3交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用“即时贴“在现场标明其部位；1.5.4争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因建设单位供料延误引起“甩项”，工程变更早作决定，不临时追加；1.5.5组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。1.6收尾工作的有关工艺重点清洗项目有：玻璃清洗：用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净；地面清洗：先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与糟；二、工程项目竣工验收的依据2.1工程竣工验收的依据工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定国家的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据：建设单位同施工单位签订的工程承包合同；工程设计文件（包括：工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明书、技术核定单、设计施工要求等级）；国家现行的建筑工程施工及验收规范以及天津市地方标准；相关的国家、建设部及天津市现行施工验收规范及规程；甲、乙双方特别约定的施工守则或质量手册；分部分项工程的质量检验评定表；有关施工记录和构件、材料合格证明文件；上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。2.2验收在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。三、竣工验收程序竣工验收工作主要分两步：竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下：3.1竣工自检首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。向监理报送《单位工程竣工预验收报验表》、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录。自验的标准应与正式验收一样，主要依据是：国家或地方政府主管部门规定的...
