小区设施设备运行维护管理制度大全VIP免费

小区设施设备运行维护管理制度大全一、设备维护四项要求1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠.2、润滑：按时、按质、按量加油、换油.保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常,油路畅通。各轴承部位润滑良好.3、清洁：设备无油垢,锈蚀，周围环境清洁.4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度.二、给排水设备（一)、水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内.2、泵房内应配备消防器材,并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房内的设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀,整洁光亮.（二）、二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的”健康证"操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值,做好清洁记录。4、水箱清洗工作程序:（1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：(3）投药消毒：（4）放水冲洗2——3遍，以清除异味:（5)取样检查，合格后恢复正常供水.（三）、给排水设施维护规程1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验.2、泵的维护保养：（1）检查轴承是否灵活,如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面。（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。(4）校对轴线、检查键的磨损情况。（5)检查电机绕组的绝缘。(6）清洁水泵外表.铲除脱落层油漆,重新上漆。3、闸阀维修保养(1）检查密封件是否需要更换。（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈.（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。4、明装给排水管维修保养：（1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜明醒目,检查保护漆是否完好。（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。三、供配电设备(一）、电气维修安全管理规程1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时,维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具.3、维修和保养电气设备时,应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况.4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。应安装隔离挡板，并有专人监护。6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂”禁止合闸，有人作业”的标识牌。7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后,方可送电。（二）、配电室管理制度1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。2、室内照明、通讯保持良好,墙上配挂温度计。3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器，空气开关超载运行.查出问题应及时处理,并做好记录.不能解决的问题要及时上报。5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只做监护,严禁两人同时操作，以免发生错误。6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室.7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具,绝缘鞋、绝缘手套等。10、认真执行交接班制度。11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘.（三）、配电运行规程1、正确记录各种仪表的数值。2、监视和控制设备的各项运行参数，使其保持在规定的范围内。3、正确执行各项操作规程，确保用电安全。4、高、低压侧分、和闸,必须严格遵守一人操作，一人监护的原则，严禁单人独自进行.5、发现设备缺陷,应及时处理...