房地产估价测算过程(市场法、收益法)估价测算过程（一）市场法的估价测算过程1、可比实例的选取选取三个与估价对象区位相近、用途相同、规模相当的类似房地产A、B、C作为可比实例
（1）可比实例A——环亚大厦
环亚大厦位于XX区台北一路17-19号，为20层钢混结构综合楼，约建于九十年代后期，九成新，环亚大商务办公氛围一般
环亚大厦紧临喷泉公园旁，周边有武广、SOGO、世贸,新世界、武展等综合性商场；有中行、龙行、招行、信合、建行等多家金融机构；及协和医院、同济医院等多全国知名综合性医院
商务办公氛围较好
该物业由XX环亚物业管理有限公司进行专业管理
目前市场租金为43元/㎡·月，出租率达到95%
其停车位80个，基本上能满足其商务需要
环亚大厦建筑全景环亚大厦入口交通便捷度环境公共设施配套完备程度新旧程度土地剩余使用年期空置率租金个别因素（元/月
㎡）停车位物业管理建筑装修设施设备平面布置建筑结构工程质量总楼层朝向交易价格(元/m2)优优较完备九成新395%43充足有简装三部电梯合理框架良20南4250优优较完备九成新385%40充足有简装三部电梯合理框架良23西南4100优优较完备九成新365%42充足有简装三部电梯合理框架良19南4300较优优较完备九成新39
08——充足有简装一部电梯合理混合良9层东南-----2、可比实例修正系数（1）建立价格可比基础
可比实例A、B、C付款方式均为在成交日期一次付清，单价均为按建筑面积计算，币种均为人民币，货币单位均为元；（２）交易情况修正
可比实例A、B、C均属正常交易，交易情况无需修正，故修正系数分别为100/100、100/100、100/100；（３）交易时间修正
可比实例A、B、C的成交日期与估价时点非常接近，而与估价对象类似的房地产价格在估价时点之前的一个月未出现价格波动，故交易时间不需修正，修正系数分别为100/100、
