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大厦物业管理细则VIP免费

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qqqq自有物业资产管理细则为进一步提高物业公司管理水平,使qqqq自有物业资产处于良好的状态,确保各类设施设备正常使用、安全运行。特制定本管理细则。(一)设施设备和人员管理1、设施设备管理和运行状况良好,设施设备专业管理人员配置合理,岗位责任明确,工作认真负责;专业岗位操作人员持有专业岗位证书,包括消防监控员、电梯维修工、高低压电工、公共卫生从业人员健康检查证明等;2、建立设施设备总账、台账、设备卡,记录完整;3、设施设备运行、维护、保养、检查等管理制度健全,切实有效,档案、记录齐全有序;4、年、季、月度设施设备维修(护)、保养计划周密,并按计划实施;5、日常设施设备检修、巡视、保养、紧急情况处理等记录齐全;6、小修、急修及时率100%,记录完整;7、专业服务委托外包的,外包单位的资质条件、选定程序符合相关规定,并有完善的监管措施;8、应依据规范规程建立给排水、供暖、空调、供电、安防监控、火灾报警及消防联动等设施设备的管理操作规程。8、发现隐患及时处理、报告,杜绝发生重大责任事故;(二)室外管线、管道管理1、排水排污管道通畅;2、雨水井、化粪池定期巡检、疏通与清掏,避免堵塞、杜绝外溢现象,记录完整;3、路面井盖无缺损、无丢失,井盖表面标志清晰;(三)设备机房管理11、设备系统图、操作规程、岗位责任制、应急预案流程图、定置图、特种作业人员资格证书等齐全,张贴于机房明显位置;2、交接班制度完善;3、仪器仪表运行正常、数据准确;4、设备管线标志清晰;5、有环境要求的设备机房,温、湿度在规定范围内;6、机房整洁、无渗漏、无积水、无杂物堆放,设备表面无积尘、无锈蚀;7、机房防鼠措施得当,防鼠板质材、规格,防鼠网,防鼠药物投放等符合规范要求;8、设备噪音符合规范要求;(四)设备备品、备件的库房管理有序1、建立完善的备品、备件采购、出入库管理等制度及流程;2、根据配件的存放要求进行分类存放,并定期检查;3、对危险品、重要及有特殊要求备品、备件单独存放,并建立相应的检查管理制度;4、建立重要备品、备件的报废管理制度并有相应记录;(五)供电系统管理1、管理制度与措施符合专业要求,执行严格,运行、维修、保养、巡检记录完整;2、限电、停电有明确的审批流程;3、停、送电严格执行操作票制度;4、变配电室安全警示牌配置齐全;5、高压用具配备齐全,并年检合格;6、备用电源设备定期检测,符合应急使用要求;7、有完善的停电应急处理方案和临时用电管理措施;(六)弱电系统管理1、系统设备配置齐全、运行正常、现场测试符合要求;22、系统及子系统运行、维修、保养、巡检计划周全、记录完整;3、监控录像图像清晰,按规定时间保存备查;4、中央控制室管理实行24小时专人值班制度;(七)消防系统管理1、消防中控室实行24小时专人值班制度,值班记录完整2、消防设施设置平面图、火警疏散示意图按幢设置在楼层明显位置3、火灾报警及联动系统,应急灯及应急工具等消防设施完好、有效,并定期组织检验、维修;应急广播系统处于良好状态,可随时启用;4、各种消防系统水泵、管网、部件等设备运行正常,测试、维修、保养记录完整,压力正常;5、安全疏散通道畅通,疏散标志和示意图设置合理、醒目;(八)电梯系统管理1、准用(合格)证、紧急电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置;2、电梯维修保养合同规范,监管措施得力;3、电梯机房通风、照明情况良好;4、电梯轿厢、井道内保持清洁;5、电梯运行平稳,维修、保养、检修记录完整;6、机房配置的专用工具齐全,使用方便;7、电梯机房配有平层标志线;8、电梯出现故障,维修人员规定时间内到达现场;(九)给排水系统管理1、备有《二次供水卫生许可证》,水质定期检测,符合卫生标准,人员持证上岗;2、给排水系统设备完好、运行正常,日检查,月、季、年保养制度完善;3、水箱盖设有密封条,水箱周边无污染源,定期清洗、消毒、检查记录完整;4、水泵、阀门、管网等设备名称、流向、运行状态标志清晰,无锈蚀、无跑冒滴漏、无污染;35、限水、停水有审批流程,按规定时间通知;(十)空调系统管理1、空调系统运行正常,水质符...

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