附件房屋使用说明书〔示范文本〕成都市房产管理局编制房屋使用说明书〔示范文本〕使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。2、本示范文本是根据国务院〈〈城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部〈〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》〔以下简称〈〈规定》〕等有关规定制定。3、根据〈〈规定》第三条和〈〈成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。4、根据〈〈规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅白改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅白改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。成都市房屋使用说明书尊敬的业主：欢送您成为〔物业名称〕的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住〔办公〕生活。为了使您能充分了解您所居住〔办公〕物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区〔市〕县乡/镇路〔街道〕号〔物业名称］幢［座］［单元］号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：_________________________________设计单位:_______________________________施工单位：_________________________________监理单位:_______________________________3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型:4、结构体系：⑴基础类型：［］桩基础［］条型基础［］片筏基础［］箱型基础⑵上部结构［］砖混结构［］框架结构［］剪力墙结构［］其它5、建筑层高〔〕米。6、房屋设计抗震裂度〔〕度。注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部〈〈住宅室内装饰装修管理方法》和〈〈成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有部分3、每户管线设施表:名称数量用户外〔管线〕线径用户内〔管线〕线径备注1、厨房设施:口灶台［］水斗［］预留排烟道［］预留排气孔2、卫生设施：［］坐便器［］浴缸［］洗脸盆坑距〔〕毫米；地漏离墙距〔〕毫米;地漏离墙距〔〕毫米。自来水供水方式：［］水箱［］变频［］常压电供电方式：［］架空［］地埋电缆燃气供气方式：［］煤气［］液化气［］大燃气［］传统［］光缆［］宽带［］其它网络［］宽带［］其它有线电视是否连接：［］市有线电视［］宽带对讲系统［］可视［］普通居家防盗系统［］门磁［］微波探头［］红外探头［］紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值：⑴厅：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔〕千牛/平方米。⑵卧室：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔〕千牛/平方米。⑶卫生间：楼板厚度〔〕毫米，使用活何载〔〕千牛/平方米。⑷厨房：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔〕千牛/平方米。⑸阳台：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔〕千牛/平方米。5、建筑分隔系统：⑴墙体：外墙材料〔〕，内墙材料〔〕。⑵屋顶：屋面板材料：〔〕，保温材料：〔〕，防水材料：〔〕。⑶门：防盗门材质：〔〕，分户门材质:〔〕。预留孔：[]有[]无冷凝集水管：[]有[]无9、其他设施：注意事项：⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时...
