米宝宝科技2023年物业管理师-物业管理实务考试备考题库附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题1.00分)在物业销售之前，物业管理企业应协助建设单位制定（）。A.前期物业服务合同B.物业服务合同C.业主临时公约D.业主公约正确答案：C,2.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，要承担相应的法律责任，这体现了（）。A.管理费收缴风险B.管理项目外包存在的风险C.物业管理员工服务存在的风险D.公共媒介在宣传报道中的舆论风险正确答案：C,3.(单项选择题)(每题1.00分)业主及业主大会的基础资料、会议决议、决定、请示报告记录等文件，均属于（）保存的物业服务企业档案。A.短期B.长期C.阶段性D.永久正确答案：D,4.(单项选择题)(每题1.00分)前期物业管理的主要特点不包括(）。米宝宝科技A.管理服务易出现不稳定状态B.在时间和管理上均是一个过渡时期和过程C.对常规期物业管理有着重要的影响D.短期内会出现支出大于收人，但整体收支较平衡正确答案：D,5.(单项选择题)(每题1.00分)下列对物业开发项目的销售阶段早期介入的内容表述正确的是（）。A.拟订物业管理的公共管理制度B.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准C.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准D.就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见正确答案：A,6.(多项选择题)(每题2.00分)当物业管理服务过程中发生电梯故障时，正确的处理措施有(）。A.事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主提高安全意识B.立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者C.督促电梯维保单位全面检査，消除隐患D.消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰E.将此次电梯事故详细记录备案正确答案：B,C,D,E,7.(单项选择题)(每题1.00分)有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。A.物业服务企业对物业管理用房进行裝饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%—0.3%计提坏账准备金，计入管理费用正确答案：D,8.(单项选择题)(每题1.00分)某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（）人。A.3B.4C.5D.6正确答案：C,9.(单项选择题)(每题1.00分)房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞的房屋称作（）。A.危险房B.严重损坏房C.一般损坏房D.简陋房屋正确答案：B,米宝宝科技10.(单项选择题)(每题1.00分)对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。A.所有物业管理企业B.专业管理公司C.符合招标条件的物业管理企业D.建设单位下属企业正确答案：C,11.(单项选择题)(每题1.00分)维修保养人员进入现场后，在（）个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认。A.3B.5C.7D.14正确答案：B,12.(多项选择题)(每题2.00分)物业服务企业公共秩序管理服务内容包括（）。A.出入管理B.施工现场管理C.停车管理D.负责治安管理E.安防系统的维护和管理正确答案：A,B,C,13.(单项选择题)(每题1.00分)()是业主或业主大会选聘物业服务企业前所签订的物业服务合同。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.后期物业服务合同D.物业管理合同正确答案：B,14.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理档案的分类方法中，具有保持全宗内文件在来源方面的联系，客观反映组织机构工作活动的历史面貌，便于按一定专业查阅档案特点的分类方法，称为（）。A.年度分类法B.组织机构分类法C.季度分类法D.问题分类法正确答案：B,15.(单项选择题...
