房地产基础知识概念（A类）1、开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线间的距离。2、进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线间的距离。3、层高：相邻楼板中线之间的垂直距离。4、净高：是指下层地板或楼板上表面到上层楼板下表面之间的垂直距离。净高=层高—楼板厚度5、容积率：是指项目规划建设用地范围之内的全部建筑面积与规划建设用地面积之比。6、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目规划建设用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。（房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。）7、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。8、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个标准楼层，有内部楼梯联系上下层。9、复式：复式住宅在结构上是一层，但层高较普通的住宅高,可在局部安排夹层,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的利用率。10、砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重墙的结构采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。11、钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如墙、柱、梁楼板、楼梯、屋面板等用钢筋混凝土制作，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能良好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。12、“70年土地使用权”等与房屋产权只有70年吗？土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。13、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中立书、领受凭证所征收的一种税收。14、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。15、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。16、物业管理：物业管理是指物业管理企业受物业所有人委托,依据物业管理合同，对房屋建筑、设备、市政设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。17、普通住宅的物业管理费都包括哪些方面？包括：保洁费、绿化费、管理费、房屋公共部位小修费、房屋公共部位中修费、小区公共设施维修费，如果是高层住宅的，产权人还应交纳电梯费、高压水泵的运行维护费。18、房地产销售中所指的五证、两书是什么？五证是指：《中华人民共和国国有土地使用证》发证：北京市国土资源和房屋管理局《建设用地规划许可证》发证：北京市规划委员会《建设工程规划许可证》发证：北京市规划委员会《建筑工程施工许可证》发证：北京市建设委员会《商品房预/销售许可证》发证：北京市国土资源和房屋管理局两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注：A类概念要求业务员熟记并背诵。房地产基础知识概念（B类）1、露台：露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需要而在其它楼层中退出的大平台，由于它面积较大，又没有屋顶，所以称作露台。2、外飘窗：外飘窗是指房屋外窗呈矩形、梯形或半圆形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。3、中空玻璃：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或加入气体（如惰性气体）的状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。4、挂式燃气采暖炉：挂式燃气采暖炉是一种全新的采暖供热方式，由传统的集中供暖改为一家一户的自成体系、自主调节。从社区环境上看，它具备绿色、环保、节能的特点。壁挂式采暖炉采用普通天然气加热，点火方式一般为电子脉冲，内有两套系统，既可提供采暖，又能提供生活热水。5、轴线：是建筑物的控制线，凡承重构件，如承重墙、柱、梁、屋架等都用轴线进行定位。6、隔墙、填充墙、幕墙：墙...
