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远洋·假日养生庄园热销分析新联康（中国）大连研展部2011.11.17引言——开盘不足5个月，销售超过3个亿！月均销售别墅19套，多层洋房60套！月均别墅销量占金石滩别墅总体销量的40%以上！！在楼市全面进入萎缩寒冬的今天，远洋假日养生庄园逆市热销的原因何在？？品牌透视品牌透视区位条件项目概况产品力分析营销盘点热销揭秘品牌透视立足“环渤海”，全国多元化发展十八年十八城五十盘远洋地产创立于1993年，于2007年在香港上市，为内地在港上市房地产公司十强远洋地产在北京、大连、沈阳、青岛、上海、杭州、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段的项目，公司持有总土地储备超过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤海地区业务范围涉及中高端住宅、高级写字间、零售物业、酒店式公寓开发等品牌透视2011精细年—转型产品力开启精细化管理新时代远洋沁山水·上品（北京）8#楼公共性租赁房项目“1A级住宅性能预审认定”远洋城·世界观（中山）当地首个城市综合体项目远洋广场（大连）2011年半程销冠开发有甘井子区第一个白金五星级酒店远洋·傲北（北京）蝉联了北京别墅市场成交套数、金额、面积的三冠王多盘齐发助力各类产品全面绽放完成从单一普宅到多元发展的蜕变品牌透视品牌透视远洋在大连远洋风景远洋Midtown远洋广场远洋时代城远洋假日养生庄园，远洋第一个养生度假项目远洋自然远洋假日养生庄园红星海世界观品牌透视区位条件区位条件项目概况产品力分析营销盘点热销揭秘区位条件/行政区域背景““全域都市化”发展战略全域都市化”发展战略项目所在地——开发区和金州区完全合并，有利于整个地区按照一个现代化、高品质综合城区的要求统一规划、协调布局、集约资源、高水平建设发展，发挥类似上海浦东新区、天津滨海新区的区域发展引擎作用大连市政府全域都市化战略规划将金州和开发区合并，对推进大连全城化发展有积极作用。大连市区金石滩金州新区高容积率下的产品类拆分，差异化竞争对手如海中国、海湾城、热岛黄金海岸的同质高层产品类，同时有效应对本案海岸线较短和海资源较差的劣势，针对不同的土地和资源价值设计不同的产品类金马路：城市极场滨海带：居住极场大窑湾港：港口货运小窑湾：商务CBD金石滩：度假旅游INTEL：产业园区极场开发区从园区到城市的转变，功能极场不断丰富金州：居住等大型发展腹地区位条件/行政区域背景本案本案君海远洋假日养生庄园位于大连市金石滩5A级国家旅游度假区金石3号路北侧，位于三山环抱之中；金石滩位于开发区东部三面环海，北依群山，拥有北中国最美的黄金海岸线。全区拥有景点约40余个，发现王国、国家地质公园已经成为游客来连的必经景点。黄金海岸金石高尔夫亿年国家地质公园发现王国主题乐园区位条件/项目区域背景区位条件/区域交通轻轨三号线连接金石滩、开发区和大连火车站，大大缩短了金石滩与市内的距离并没有改变金石滩与开发区中心区和市区的空间隔阂大连湾海底隧道大连湾海底隧道一端为日航酒店以东的民生街，经大连湾海底，在现大钢大化厂区“上岸”，再经泉水新区通到大连经济技术开发区，全长6公里，其中海底隧道3.5公里，在建，开通时间待定区位条件/区域交通跨海大桥跨海大桥起点为大连湾和尚岛，终点连接开发区赤峰街，全长2817米，预计年底通车跨海大桥跨海大桥将使开发区到主城区的行车时间从现在的1小时缩短为15分钟短期内区域交通价值难有质变←往开发区方向区域配套多以金石滩旅游资源为主区位条件/生活配套远洋假日养生庄园指标现状影响教育配套民族学院、沈阳音乐学院鲁讯美术学院、武术学校模特学校、枫叶学校、开发区第十三中学需求较低商务商业国际会议中心商业气氛欠缺医疗配套金石滩医院能满足最低配套休闲娱乐国际狩猎场、高尔夫球场、马术俱乐部、金石温泉疗养中心、奇石馆、蜡像馆、游庭俱乐部、发现王国、万达影视基地、金石高尔夫球场配套设施发达自然资源金石滩、葡萄沟采摘园、植物园、地质公园景观资源丰富区位条件/生活配套景观资源丰富，生活配套严重不足随着开发区产业的不断发展临时居住，以休闲度假为主的旅游地产区域第二或第一居所，...