住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。本手册第一分册参考我局工程管理部郑杰平同志的相关培训讲义，在此特表感谢。1技术部2006年12月第二分册住宅工程常见质量通病的防治目录1砌体结构裂缝防治..............................................................................................................................12钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治..........................................................................................................43楼地面渗漏防治.................................................................................................................................74外墙渗漏防治...................................................................................................................................105门窗渗漏防治...................................................................................................................................126屋面渗漏防治...................................................................................................................................147外墙保温工程质量通病防治（天津分公司）...............................................................................388聚苯板外墙外保温开裂防治（重庆分公司）...............................................................................419室内标高和几何尺寸控制...............................................................................................................4410整体地面面层起砂、空鼓防治.....................................................................................................45211板块地面质量通病防治...................................................................................................................4812抹灰工程质量通病防治..................................................................................................................531砌体结构裂缝防治1.1产生部位1.1.1砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。1.1.2房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。1.1.3在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。1.1.4顶层墙体产生水平或斜向裂缝。1.2酿成原因1.2.1砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。1.2.2房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。1.2.3房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。1.2.4顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。31.2.5设计及其他原因1.3设计方面1.3.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。1.3.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.3.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。1.3.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，...
