个恤理性与集恤理胜晌冲哭—以西安市唐园小区为例琴谁象‘【摘要】本文通过对唐园小区的分析,剖析了一个社区的产生和变迁,认为社区的产生是一个地域的概念,而社区的形成却是一个制度的概念,即以业主组织制度为主的一系列制度的形成为标志。由于种种原因,业主组织制度难以形成,导致一系列非合作结果的发生。本文着重论述了制度博弈过程中行动集团的形成、分化及变迁,以及惩罚承诺、沉淀成本、替代品等对无限重复博弈的影响。【关键词】社区制度业主委员会囚徒困境中图分类号文献标示码引言自年民政部第一次将“社区”这一概念引人城市管理以来,理论界就逐渐开始了对社区的研究。社会学、政治学在城市社区研究方面取得不少成果,但是这些文献主要针对原有单位制、街居制治理模式向社区治理模式转型的研究魏娜,徐晓军,抖徐勇,《何海兵,等等,尚未涉及一个全新的社区的出现及其变迁,而经济学对该问题的研究几近于空白。尤其是随着城市住房制度的改革,新的社区不断涌现,社区治理问题愈来愈突出,以至于需要国家颁布正式的法律来规范治理年月日,《中华人民共和国物业管理条例》颁布。但是,社区治理问题并未随着国家法律的颁布迎刃而解。究其原因,社区的产生是一个地域的黎秀蓉,西北政法学院副教授仪巧,肠朋从唱,经济学硕士,主要研究兴趣在制度经济学、产业经济学。本文是仪岭年中国制度经济学年会主讲论文,获优秀论文二等奖。案例取自抖年月日中午,《今日说法》栏目。··个体理性与集体理性的冲突概念,而社区的形成却是一个制度的概念,即以业主组织制度为主的一系列制度的形成为标志况且制度是博弈的结果,由于个体理性与集体理性的冲突,业主组织制度难以形成,导致一系列非合作结果的发生。制度变迁理论表明,在制度变迁中,第一行动集团、第二行动集团起着不同的作用戴维斯、诺思,,但文献没有涉及集团的形成、结构、变迁中的分化,即将集团作为既定来处理。现实中,集团能否形成、如何形成是不同的。另外,已有文献认为,无限重复博弈可以达成合作均衡张维迎,,但对于现实中如何促使博弈无限重复进行,进而达成合作并没有研究。显然,这些问题在制度变迁过程中不可避免,而且对变迁路径及结果影响重大。本文以西安市唐园小区为案例,着重研究制度博弈过程中行动集团的形成、分化及变迁,认为集团的形成就是制度变迁的一部分,集团组织往往就是制度的载体,形成了集团就开始了制度的博弈,无限重复博弈导向合作均衡这一经典理论有严格的现实条件,关联博弈、惩罚承诺、沉淀成本、替代品等对合作均衡的出现都可能产生影响。一、背景我国原有的城镇住房制度是随着计划经济体制的确立而逐步形成的,有以下几个主要特征一是住房投资主要由国家和企业统包二是住房分配采取实物福利分配三是低租金使用。在这一制度下,由企事业单位投资所建住房形成依附于原单位的家属院,其管理、维护等工作及费用由原单位承担,一些公共事务由依附于原单位的家委会管理作为政府机构的房管部门所建的公房由政府投资,由房管所出租给住户收取房租,其管理、维护由相应的房管所进行,其公共事务由居委会负责另外,对于分散的、无单位的或单位无力组织的住宅区,也组织居委会管理公共事务。城镇住房制度改革以后,相当长一个时期,房产管理存在事实上的双轨制,原有房屋管理问题演变为三大块第一,随着政府机构改革,房管部门将转变为行政性行业管理部门,公房一旦出售,房管部门将不再行使维护、管理等具体职能,那么,这些具体职能由谁来行使第二,单位住房出售后,事实上,仍有相当部分由单位公款养护维修管理,造成职工住房消费支出不统一,人为造成不公平,形成房改的阻力,对于这部分住房,应该如何进行管理第三,各个房地产开发商新开发建设的房屋。年,笔者开始对上述问题展开调查,调查发现,第一个问题,由于公房尚未出售,加上房管所纷纷翻牌为房地产开发公司和物业管理公司,原有管理基本可以衔接,问题尚不突出第二个问题,由于单位尚未甩出社会职能,问题也不严··脚贫经济学开穷重惟有第三个方面的问题极为严重,由于是新建的住宅小区,虽然建设部在年月日就颁布了《城市新建住宅小区管理办法》,而实际上制度是博弈的结果,小区管理制度尚处于各方博弈初期,表...
