建筑面积新规被破解！偷面积重出江湖！技术牛就是任性！一、哪些面积不再赠送？大飘窗不再赠送，要算一半面积旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。傻瓜解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。其实还可以继续偷面积把窗台高度做的大于45厘米，飘窗高度小于2.1米就可以用原来的方法偷面积二、阳台、入户花园不再是免费午餐其实还可以继续偷面积把入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，就可以用原来的办法偷面积旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。傻瓜解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。三、地下室不再免费赠送其实还可以继续偷面积把地下室报规时按车库设计、标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。傻瓜解读：“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。四、夹层面积更明确其实还可以继续偷面积把夹层高度设计低于2.2米，还可以少算50%面积嘛热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。五、特别解释新规的影响新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。六、新规是利是弊你怎么看？1、购房成本不会增加专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。2、购房者的产权更清晰赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。3、居住密度或将降低赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集度就悄然变高。
