外滩中心资料来源：仲量联行战略顾问部物业简介•开发商：印尼金光集团•竣工：2002年•办公面积：83,000平方米，共50层•标准层：2,200平方米•得房率：74%•层高：2.68米•车位：563个（其中地下车位499个）•电梯：客梯22部，货梯2部•空调：TraneVAV中央空调市场表现•租金报价：10元/平方米/天（建筑面积）•空置率：6%•物业管理：高力国际•物业管理费：26.6元/平方米/月（3.8美元/平方米/月）项目评价•为黄浦区非核心商务区表现最佳之甲级办公物业•具有良好的楼层设计及高实用率•与威斯汀酒店与服务式公寓具有协同效应•高效的市场推广•项目交通组织及可及性较差•周边环境欠缺租户组合•主要租户包括德勤、惠普、诺基亚、摩根斯坦利、APP、AGO、AnjiaGroup,ChiTaiLandInterCo.,Ltd,CliffordChance,EverbrightPromiseFundManagement,FLE,Fujitsu,Hayeh,LeoBurnett高腾大厦资料来源：仲量联行战略顾问部物业简介•开发商：上海沪腾房地产开发有限公司•竣工时间：1999年•办公面积：34,520平方米•楼层数：共24层，其中3层-24层为办公楼•标准层：1,700平方米•得房率：75%•层高：2.65米•停车位：165个•客梯：8部•其他：中央空调市场表现•租金报价：7.2-8元/平方米/天（建筑面积，中区）•空置率：14.77%•物业管理费：28.94元/平方米/月项目评价•位于黄浦区人民广场福州路商圈，临近人民广场核心商务区。•但由于周边环境一般，原先出入口在单行道上，因此出入并不方便。•项目在近年两度易手，2007年已由高盛转售给德国SEB和新加坡太平星集团(1.5亿美元,折合人民币11.4亿元)，高盛在一年之内实现了约40%的投资收益，唯一做的一件事情就是把出入口移到了福州路上。•单元面积60-140余平方米办公室组合至1,700余平方米整层，搭配较为灵活；且户型方正，利用率高。•由于历史原因，租金相对同区位办公楼较低，但是因此维持了稳定的高品质客户。•由于项目易手后，部分租户正进行调整，因此空置率出现阶段性上升。租户组合•阿姆斯特朗国际工业有限公司，康柏亚洲，乐金（LG）中国，JVC上海分公司平面图金茂大厦资料来源：仲量联行战略顾问部物业简介•开发商：金茂集团•竣工：1999年•办公面积：122,871平方米•楼层数：共88层，其中办公楼层从2层到50层共49层•标准层：2,358-2,788平方米•得房率：70%•层高：2.7米•车位：800个（均在地下）•电梯：客梯26部，货梯2部•空调：CarrierVAV中央空调市场表现•租金报价：10元/平方米/天（建筑面积）•空置率：2%•物业管理：金茂物业管理公司•物业管理费：美元4.5元/平方米/月项目评价•为浦东顶级甲级办公物业之一•为浦东地区的地标性建筑之一•具有良好的楼层设计及较高实用率•与君悦酒店及金茂时尚生活中心具有良好的协同效应•过大办公面积导致初期吸纳困难租户组合•主要租户包括通用汽车、海富通基金管理公司、荷兰银行,Allianz,BLGLawyers,BarclaysCapticalSecurities,BankofMontirial,HHPLawFirm,IBMAPHQ花旗银行大厦资料来源：仲量联行战略顾问部物业简介•开发商：上海巴鼎房地产发展有限公司•竣工时间：2005年•GFA：120,000平方米；办公楼94,335平方米。•标准层：2,600平方米，共40层•得房率：65%•净层高：2.75米•停车位：地下3层共410个•客梯：16部•空调：中央空调市场表现•租金：11-12元/平方米/天（建筑面积）•空置率：1%-2%•物业管理：仲量联行•物业管理费：34元/平方米/月项目评价•本项目位于小陆家嘴区域，是浦东新区著名的办公楼宇，由上海巴鼎房地产开发公司建设，2005年7月交付使用，巴鼎公司将部分层面分拆出售，当时的平均售价约为每平方米5,100美元，花旗银行买下楼宇的冠名权，并达成协议在之后内享有优先购买权。•位于小陆家嘴花园石桥路，步行10分钟可至地铁二号线陆家嘴站，项目交通可及性较好。•项目品质较高，单层面积较大。租户组合•花旗银行、戴尔、瑞银、富士通、仲量联行、LINKLATERS、AllBrightLawFirm,NetLife,BayerChina，VisaInternationalCo.越洋广场物业简介•开发商：上海越洋房地产开发有限公司•地址：上海南京西路1601号•竣工时间：2008年•办公...
