房地产估价第四章市场比较法第四章市场比较法房地产估价§4-1市场比较法概述一、基本概念（一）其他名称比较法市场法市价比较法交易实例比较法买卖实例比较法市场资料比较法交易案例比较法直接交易案例比较法第四章市场比较法房地产估价将待估对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似的房地产的既知价格，通过交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等，最后得出待估房地产最可能实现的合理价格
类似房地产——指在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相似的房地产
比准价格——用市场比较法估价求得的价格一、基本概念第四章市场比较法（二）市场比较法概念房地产估价二、理论依据替代原理第四章市场比较法房地产估价三、应用条件1、充分的交易实例资料2、资料具有相关性3、市场供求关系基本一致4、明确显示具备的条件5、资料必须详实可靠第四章市场比较法（二）具体条件（一）基本条件1、充分发展的房地产市场、可便捷利用的市场资料源2、有充足的、近期的、真实的房地产交易资料房地产估价四、不适用对象1、非交易性房地产2、少有交易的房地产适用对象：交易性房地产交易性房地产是否都可使用市场比较法
第四章市场比较法房地产估价五、市场比较法估价步骤第四章市场比较法进行各项修正建立价格可比基础选取可比实例搜集交易实例求出比准价格房地产估价§4-2可比实例的选择一、搜集交易实例（一）收集资料的范围1、按类似房地产交易的频繁程度定交易频繁——小交易较少——大2、按房地产的性质与类型定住宅——小厂房——大第四章市场比较法房地产估价（二）收集资料的内容1、交易双方情况及交易目的2、交易实例房地产状况土地——繁华程度、交通便捷程度、环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制等区域因素；土地面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状
