房地产估价练习题(一)第一章房地产和房地产估价1．按房地产的（B）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用:（B）A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本估价法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（A）A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（C）A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（A）A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为(C)：A.50年B.无限期C.20年D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（D）决定的A.不可移动性B.相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：（D）A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（C）A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（C）A.商业B.办公C.特殊用途D.综合第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（C）A．土地单价B．基准地价C．楼面地价D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（D）的供求状况。A．本地区的房地产B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（D）A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为(B)A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(B)A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（B）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。A．起价B．标价C．成交价D．均价7．下列价格阐述正确的是：（B）A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值8．投资价值评估时所采用的折现率为：（B）A．根据市场现状B．最低收益率C．最高收益率D．社会一般收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（C）A．房地产供大于求B．房地产求大于供开发商对未来预期看好D．消费者对未来的预期看好10．成本租金不包括下列项目中:（D）A.贷款利息B.折价费C.管理费D.保险费第三章房地产估价原则1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违背了房地产估价的（A）原则A．合法B．公平C．替代D．最高最佳使用2．在同一个估价机构，在同一个城市，同一估价目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差，这符合（C）原则A．合法B．公平C．替代D．最高最佳使用3．如果与估价对象有利害关系，估价人员应当回避，这是遵循（B）原则A．合法B．公平C．估价时点D．最高最佳使用4．适合原理可以帮助我们确定房地产的（B）A．最佳规模B．最佳集约度C．最佳用途D．最佳经济效益5．当估价对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该估价前提应为（A）A．保持现状B．装修改造C．重新利用D．转换用途6．在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为（B）A．现在B．过去C．未来D．难以把握7．在评估房地产的预售或预购价格时，通常认...
