质量通病防治监理实施细则质量通病防治监理实施细则一、工程概况及专业工程特点：1、建设单位：湖南亿冠房地产开发有限公司工程地点：通道县第四中学后建设规模：21908M2结构类型：框架剪力墙及砖混结构施工工期：2014年8月22日——2015年11月8日设计单位：湖南省第四工程有限公司监理单位：怀化市建设工程监理公司施工单位：湖南华恒建筑工程有限公司勘察单位：湖南省工程勘察院2、安全、质量目标1）．工程质量目标：整体合格。2）．安全文明目标：争创市文明工地。3、工程建筑结构特点该工程项目建于通道县第四中学后，9#、10#地上6+1层，建筑面积3729.65M2，建筑高度为23.850M，砖混结构，建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度；屋面防水II级。7#、8#地上1+十一层，建筑面积10260.29M2，建筑高度为34M，剪力墙结构，建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度；屋面防水一级。5#、6#地下1层1+11层，建筑面积7918.16M2，建筑高度为33.200M为剪力墙结构。建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，抗震烈度六度；屋面防水一级。施工单位为湖南华恒建筑工程有限公司，设计单位湖南省第四工程有限公司。三、住宅工程质量通病控制方法1、质量通病控制重点：⑴地基与基础工程：沉降变形；还认真开展了6次全国统一行动，遏制了因"三超一疲劳"而引发的交通事故;在三、四、五月份，我队还按照州政府、州安委会、州支队要求，开展了道路交通集中整治专项行动、治理酒后驾驶、摩托车、电动车专项治理行动，均取得了一定的成效。⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。⑸楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。⑹装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。⑺屋面工程：屋面防水层渗漏。⑻给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；管道结露滴水。⑼电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。⑽通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。⑾电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠。⑿建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。四、监理工作具体措施：1、地基基础工程1.1.1沉降不均通病防治1施工前，应审查施工组织设计方案，审批程序。2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4工程基础结构必须在同一持力层，若遇地基基础不同需要技术处理必须经设计单位审核批准。2、砌体工程2.1砌体裂缝通病防治2.1.1审阅设计图纸内容：对违反规定的内容及时反映给建设单位，要求设计单位纠正。2.1.2材料要求1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2砌块的龄期不应小于28d。2.1.3施工要求1填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。还认真开展了6次全国统一行动，遏制了因"三超一疲劳"而引发的交通事故;在三、四、五月份，我队还按照州政府、州安委会、州支队要求，开展了道路交通集中整治专项行动、治理酒后驾驶、摩托车、电动车专项治理行动，均取得了一定的成效。23填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再...
