目录1、住宅工程质量通病防治措施概述......................22、第一部分常见工程质量通病的类型...................22.1现浇混凝土楼板的裂缝.............................22.2墙体裂缝.........................................22.3外墙开裂、渗漏...................................22.4屋面渗漏.........................................32.5不按规定使用安全玻璃.............................32.6外墙保温层开裂...................................32.7门窗渗漏.........................................42.8模板拼缝、拆模不符合规定.........................42.9钢筋间距、保护层控制不当.........................52.10混凝土施工缝、板厚不符合规定....................52.11室内标高和几何尺寸控制偏差......................53、第二部分质量通病防治渗漏措施.....................63.1钢筋混凝土结构防裂要点...........................63.2厨卫间防渗漏措施.................................73.3屋面渗漏防治措施.................................73.4关于给排水工程的防渗漏措施.......................84、第三部分质量通病防裂施工要点.....................84.1钢筋混凝土结构防裂要点...........................94.2砌体工程防裂措施.................................94.3抹灰工程防裂措施................................104.4室内空间尺寸偏差的控制与测量....................115、第四部分后浇带施工措施..........................115.1模板安装要求....................................115.2后浇带的保护....................................125.3后浇带的砼施工..................................12住宅工程质量通病防治措施根据陕西省建设厅《住宅工程分户验收管理办法》、市质安中心站《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》以及潼城建发[2012]21号《转发市质安中心站<关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知>的通知》等相关文件精神，特制定1以下措施防治质量通病。第一部分、常见工程质量通病的类型一、现浇混凝土楼板裂缝楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时采用金属导管。严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土专项方案，保证混凝土密实，并正确留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土紧密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。楼（屋）面板混凝土浇筑后，及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。砼强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。避免过早拆除模板。二、墙体裂缝非承重墙体砌筑时，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d。非承重砌体砌筑时应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于1.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要求饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。三、外墙开裂、渗漏填充墙与梁、柱交接处挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于150mm。抹灰厚度大于或等于35mm时采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。脚手眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。砼结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。四、屋面渗漏屋面防水工程严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技...
