世联房地产开发程序与税费62p课件•世联房地产开发概述•房地产开发程序目录•世联房地产案例分析•未来展望与建议01世联房地产开发概述世联房地产公司的背景和历史010203成立时间与地点业务范围发展战略世联房地产公司成立于1993年，总部位于中国深圳。世联房地产公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。以“专业、价值、创新”为核心发展战略，致力于为客户提供高品质的房地产服务。房地产开发的概念和类型概念房地产开发是指从事土地和建筑物开发建设的产业，涉及土地购置、规划设计、建筑施工、销售管理等环节。类型按用途分类，房地产开发可分为住宅开发、商业地产开发、工业地产开发等；按开发程度分类，可分为新征地开发和再开发两种类型。房地产开发的一般程序土地获取规划设计建筑施工销售与物业管理根据市场需求和地块特点进行规划设计，确定建筑物的布局、外观和功能。按照规划设计要求进行施工建设，确保建筑质量和安全。完成销售和物业管理环节，提供售后服务和物业维护。通过招标、拍卖或协议等方式获取土地使用权。02房地产开发程序土地获取土地使用权出让土地使用权转让租赁土地通过招标、拍卖或协议方式取得土地使用权。从其他方获取已取得土地使用权的土地。通过租赁方式取得土地使用权。项目规划与设计规划方案编制报批报建根据市场需求、法律法规和土地条件，制定项目规划方案。将规划设计方案提交政府相关部门审批，并办理相关手续。设计方案深化对规划方案进行详细设计，包括建筑、结构、机电、景观等。建设施工施工组织与实施按照设计方案和施工合同进行施工组织与实施。施工招标通过招标方式选择合适的施工单位。工程验收对已完成的工程进行验收，确保符合设计要求和相关标准。销售与经营营销策划销售执行物业管理制定项目营销策略，包括价格、根据营销策划进行销售执行，包括签订销售合同、收款等。对已销售的物业进行管理，提供物业服务。推广渠道等。03房地产开发税费土地出让金土地出让金01指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金的计算方式02土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即“地面价×容积率”。土地出让金的支付方式03土地出让金的具体支付方式有多种，包括一次性付款、分期付款、银行贷款等。土地使用税土地使用税123指对拥有土地使用权的单位和个人，就其实际占用的土地面积为计税依据而征收的一种税。土地使用税的税率根据不同的土地用途和地区差异，土地使用税的税率有所不同，一般在0.5元/平方米至30元/平方米之间。土地使用税的减免政策对于某些特殊用途的土地，如公共设施、教育、医疗等，可以享受减免土地使用税的优惠政策。房产税房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计算方式房产税一般按照房屋的评估价值或租金收入的一定比例征收，具体的计算方式和税率因地区而异。房产税的减免政策对于某些类型的房屋，如公共设施、福利性住房等，可以享受减免房产税的优惠政策。增值税增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税的计算方式增值税一般采用销项税额减去进项税额的方式计算，具体的税率因商品类型而异。增值税的减免政策对于某些特定商品和服务，如教育、医疗、文化等，可以享受减免增值税的优惠政策。企业所得税企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。企业所得税的计算方式企业所得税一般按照企业的应纳税所得额乘以适用的税率计算得出，税率一般为25%。企业所得税的优惠政策为了鼓励企业进行技术创新、节能减排等行为，国家出台了一系列的企业所得税优惠政策，如加计扣除、加速折旧等。04世联房地产案例分析成功案例介绍01020304成功案例一：万科城市花园成功案例二：恒大地产成功案例四：保利地产成功案例三：碧桂园失败案例分析01020304失败案例一：华润置地失败案例二：招商地产失败案例三：...
