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第九章物业设备管理第九章物业设备管理第一节第一节物业设备概述物业设备概述一一..物业设备的涵义物业设备的涵义物业设备物业设备是指附属于房屋建筑的各是指附属于房屋建筑的各类设备的总称类设备的总称,,它是构成房屋建筑实体的不可它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分分割的有机组成部分,,是发挥物业功能和实现是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。物业价值的物质基础和必要条件。物业设备配套的物业设备配套的完善性、合理性与先进性完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。质基础与条件。物业设备管理是物业管理的重中之重物业设备管理是物业管理的重中之重。。二．物业设备的构成二．物业设备的构成（一）给排水系统（一）给排水系统物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括：水、去污等工程设施的总称。它包括：1.1.供水设备、设施供水设备、设施按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。2.2.排水设备、设施排水设备、设施包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。活污水管道、生产废水管道、雨水管道。33．房屋卫生设备．房屋卫生设备包括包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等不同种类。抽水马桶，面盆等不同种类。44．热水供应设备．热水供应设备包括包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。减压阀等。55．消防设备．消防设备包括：包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。防走道及事故照明、应急照明设备等。（二）燃气系统（二）燃气系统包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。（三）（三）空调、通风系统空调、通风系统包括包括：供暖设备、供冷设备和通风设备：供暖设备、供冷设备和通风设备11．供暖设备．供暖设备有热水供暖和蒸气供暖之分有热水供暖和蒸气供暖之分包括包括：锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管：锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等），散热部分（如散热器、暖风机、辐射板等），道等），散热部分（如散热器、暖风机、辐射板等），及辅助设施，如：鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水及辅助设施，如：鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。箱、去污器等。22．供冷设备．供冷设备包括：包括：冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。回水泵及输送冷水的管网等。33．室内通风设备．室内通风设备包括包括：通风机、排气口、及净化除尘设备等。：通风机、排气口、及净化除尘设备等。（四）（四）电气工程设备系统电气工程设备系统该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。11．供电及照明设备．供电及照明设备包括包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量高压开关柜、...