百度文库1第一部分：市场及营销分析一、政策分析1-1经济政策1-1-1行政区划：沧州市辖2个市辖区（运河区和新华区）、9个县、1个自治县，代管4个县级市；1-1-2人口基数：人口总数680万，其中沧州市区内人口约70万1-1-3生产总值：2009年全年地区生产总值预计完成1900亿元，增长11.5%，高于全省1.5个百分点；1-1-4固定资产投资：全社会固定资产投资完成792.43亿元，增长28.1%。其中，城镇投资完成557.43亿元，增长29%；农村投资完成234.98亿元，增长26.08%；2009年全市房产开发投资完成52.63亿元，同比增长96.3%；1-1-5可支配收入：城市居民人均可支配收入14518元，增长10.2%，农民人均纯收入5000元，增长10%；1-1-6政策规划：根据沧州市十一五规划内容，将重点围绕现代物流商贸流通。。。。。。建设一批、推进一批、谋划一批。。。1-1-7政府鼓励：其中沧州市服务业发展方向指导目录中第9条以仓储服务为主的物流公司、配送公司第10条专业货场，仓库，第25项为鼓励大卖场及SHOPPINGMAIL购物中心小结：百度文库2?2009年沧州市房地产投资增长显著，同比增长近一倍，属于爆发性增长；?居民可支配收入的相对强劲，具体一定的投资基础，对我项目而言具备价格的想象空间；?我项目为政府鼓励发展类，具备政府支持的条件，具备政策保驾护航；1-2商业格局1-2-1地产板块百度文库31-2-2传统商业：总体而言，沧州市商圈可以分为东部商圈和西部商圈。东部（中部）商圈位于沧州市中心城区，是沧州市的老商圈，也是沧州市一直以来最成熟最繁华的商圈，是沧州市的商业中心。东部商圈规模大，辐射力强。有华北商厦、沧州商城、颐和商厦、金宝地下商道东版块即沧州火车站以东区域，基本属区域市场，以周边地缘客户为主；新华版块以华北商厦为中心，是沧州传统的商业中心，西紧临运河，东临京沪铁路，辐射周边北环中路、新华路、解放路以及南环中路大部分区域。目前以商业开发为主，有少量住宅；运河版块主要以运河西岸至西环街这一狭长地带，其中以人民公园，以及南湖公园西岸为两个景观核心，因早期建筑较多，开发空间较小，目前主要以城市旧貌为主；新城版块位于西环路以西的广大区域，区域内行政机关林密，市政府以及五大局都在此区域内。目前为沧州房地产开发的热点区域，沧州新开项目多集中此地，同时初步形成了西部商圈；百度文库4业街、苏宁电器、天一商贸、建新大厦、顺城商厦、时尚购物街、顺城家居广场等商业体。西部商圈是针对东部老商圈而言，为新规划建设的西部商业中心，也是西南部新行政、新住宅板块的市级配套商业区。主要商业商务建筑体有同天购物中心、华北商厦解放西路店、颐和新天地东西商城、颐和国际大厦及底商、苏宁电器等。沧州市商业体系规划图：沧州市典型商业物业分布示意图：华北商厦（东）颐和商城百度文库5沧州商业业态分类目前沧州市的商业是以百货店、批发市场、综合超市、便利店、杂货店、专业市场、专卖专营店等一些商业业态为主，其特点是百货点、专业批发市场、便利店、杂货店为主，其次为综合超市、专卖专营店等商业业态。?百货店：华北商厦、顺城商厦、建新大厦、同天商厦、狮城商场等?社区商业：颐和花园底商、金鼎领域底商?综合超市/市场：沧州商城、国富中心、物华市场、火车站服装市场沧州商城华北商厦（西）东部商圈同天购物中心西部商圈百度文库6?便利店：好日子超市、益民便利店、好心情超市、冠胜园自选商店?专业市场：国富中心、物华市场、工艺品批发市场、富勤市场、果品批发市场、国美?杂货店：分布在沿街和社区边沿?专卖专营店：集中在解放中路和新华路沧州商城段经营业态种类商场名称商场规模层数经营项目沧州商城32000㎡地下1层负1层：超市1层：鞋、小商品等地上3层2层：男女休闲3层；男女正装、休闲等化莎购物中心3000㎡3层1层：超市、鞋等2层：童装、羊绒等3层：男女休闲、羽绒服顺城商厦20000㎡地下1层负1层：家具1层：超市、化妆品等地上2层2层：男女正装、休闲、针织等建新大厦12000㎡2层1层：男女休闲、正装、珠宝等渤海友谊服饰9000㎡地下1层负1层；电玩、电动车1层：女士休闲百度文库7地上3层2层：男女休闲、童装、针织3层；羽绒服狮城供销大...
