高尔夫国际花园(小区智能化系统工程方案招标文件高尔夫(南京房地产有限公司方案招标书高尔夫(南京房地产有限公司,就高尔夫国际花园项目智能化系统进行前期的方案招标,欢迎具备相应资质的系统工程公司前来投标。因本次招标为前期方案的内部入围招标,待确定了方案入围厂商后再行进行工程招标。未尽事宜及相关事宜请与高尔夫(南京房地产公司进行联系。投标厂商对小区的方案规划需根据业主已确定的系统要求进行编制,并附详细的材料、设备配置表(附详细的设备样本,并按要求对系统设备单价进行详细报价(以Excel文档进行处理。投标厂商需提交规划方案书正式文本一份(含设计图纸、设备材料报价书及电子档文本一份。投标人如对本招标文件及相关要求需要咨询时,请与高尔夫(南京房地产公司进行联系。方案招标形式:邀请招标小区方案送达截止时间:2003-12-19联系人:彭道权、梁中亭电话:025-2123638-810传真:025-2123602地址:南京市江宁开发区利源中路86号高尔夫(南京房地产有限公司2003-11-251、项目概述项目概述:高尔夫国际花园为精装修的高档住宅小区。小区建筑以11+1F层小高层建筑为主,配合部分高档办公楼、沿街商铺、会所等设施。2、招标设备及服务内容:A、招标设备及服务内容:本次招标的是高尔夫国际花园项目工程智能化系统工程,其所需全部设备、材料、软件及安装、调试,直至验收合格,交付买方使用,即交钥匙工程。投标厂商所投报的方案必须满足上述的相关要求。B、智能化系统工程的组成智能化系统工程由4个子系统组成,4个子系统分别为:(1安全防范子系统(2管理与设备监控子系统(3信息网络子系统(4智能化系统集成子系统C、技术要求(1总体要求:a、小区智能化系统的硬件包括:信息网络、系统控制设备、计算机、公用机电设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件在选型时应具有先进性,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰;b、在充分考虑先进性的同时,硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求。优先选择先进、适用、技术成熟,最大限度地发挥投资效益;c、无论系统设备还是网络拓扑结构,都具有良好的开放性,并提供标准接口,同时考虑兼容性。网络和相关产品的选择以先进性和适用性为基础,优先考虑采用支持TCP/IP通讯协议的产品。系统设备优先选择根据已有国际标准设计、生产标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展;d、随着社会的不断发展和进步,住宅小区智能化系统的规模化、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化,因此系统的硬件选择充分考虑了未来的可升级性;e、小区定位于高尚住宅小区,所有硬件设备的选型、尤其是公共设备及业主户内设备的选型,充分考虑其品牌效应及外型精美度。f、依照上述设计构想和原则,智能化系统集成公司在投标方案中应提供由安全防范子系统、管理与设备监控子系统、信息网络子系统、智能化系统集成四个部分有机结合而组成的一体化解决方案。(2各子系统总体要求:智能化系统的硬件配置以建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》实施细则中的星级标准布线实施。同时参考《江苏省智能住宅小区评定标准》(讨论稿,为小区今后的评审做好硬件上的准备。各子系统具体硬件配置要求如下:a、安全防范子系统:通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置,并由小区物业管理中心统一管理,来提高小区安全防范水平。b、住宅报警装置:户门安装防盗报警装置,依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置;住户室内安装燃气泄露自动报警装置。c、访客对讲装置:访客对讲装置采用联网型可视对讲装置,小区主要出入口、单元门安装访客对讲装置。d、周界防越报警装置:对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置,并与小区周界闭路电视监控装置及室外照明系统联动。小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域,并配置声、光提示,能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间,自动记录与保存报警信息。e、闭路电视监控:对居住小区主要通道、停车场、单元门厅等部位适当地设置摄像机,达到有效的监视目的。小区物业管理中心可自动/手动切换系统图像,可对摄像机云台及镜头进行控制;可对所监控的重要部位进行长时间录像。f、电子巡更装置:采用离线式巡更...
