存量房网上交易和资金监管的实践与探索要点存量房网上交易和资金监管的实践与探索一、存量房网上交易和资金监管的积极意义2007年8月起，XX市在市区范围内，对存量房开始了网上交易和资金监管试点，并开展了交易资金托管业务，存量房交易资金监管可以充分保证交易资金的安全转移。一是提高了市场信息透明度，进一步规范了房产经纪行为，二是从信息源头上将存量房交易全程纳入“阳光”下操作，从而在根本上规范了存量房市场秩序，保障了房产交易的安全。三是杜绝了房产交易双方签订“阴阳合同”，避免了偷漏税行为的发生。四是为金融部门安全开展贷款业务把关，有效地规避了金融风险。二、存量房网上交易和资金监管的基本做法1.存量房的信息发布与网上交易（1）经纪机构从事房产经纪业务前，应向XX市房产交易监理处申请注册“XX市房产网”操作系统用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的技术支持。（2）经备案的房地产经纪机构通过“XX市房产网”操作系统进行挂牌委托，发布房屋出售信息。（3）经纪机构在接受当事人的委托后，通过“XX市房产网”操作系统，配合交易双方当事人共同签定《房屋买卖合同》，并将交易信息提交到交易系统中，提交成功后，存量房网上交易完成。（4）个人出售房屋时，应先在“XX市房产网”上挂牌委托。受托机构在接受当事人的委托后，发布房屋出售信息，配合交易双方当事人共同签定《房屋买卖合同》，并将交易信息提交到交易系统中予以公示。提交成功后，到市房地产交易中心前台予以审核确认，存量房网上交易完成。（5）《房屋买卖合同》中主要条款发生变化时，双方当事人须到房产交易监理处办理买卖合同注销手续，并重新进行网上交易。2.存量房交易资金托管XX市建设主管部门指定国有独资的XX市房地产交易中心作第1页共3页为资金托管机构，负责存量房交易资金托管业务，接受交易双方当事人的委托，无偿提供交易资金代收代付服务。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。（1）存量房交易双方到“XX市房产网”登记备案，签定《房屋买卖合同》。（2）存量房交易双方到XX市房地产交易中心存量房交易资金托管部签定资金托管协议，办理资金托管手续。（3）存量房买方在资金托管机构指定的托管银行“存量房客户交易结算资金专用存款账户”中存入应付的交易资金。（4）将存量房交易资料报登记机关审查，办理房产过户手续。（5）卖方凭托管机构的托管凭证从托管银行支取交易资金，买方凭托管机构出具的收件凭据到登记机构领取房屋产权证书。二手房交易双方约定自行划转交易结算资金的，也必须经过资金监管，到资金托管机构提出书面申请，办理监管手续。但交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方当事人自行承担。三、存量房交易资金托管的特点1.安全可靠。存量房交易资金托管业务，从根本上解决了交易双方的信息不对称和不信任问题。2.方便快捷。托管协议签订后，自愿委托经纪机构代为办理交易登记手续，免除了交易双方的奔波之苦；且资金划转安全快捷，完成产权过户后，买卖双方即可一手交钱，一手领证。3.贷款及时。利用存量房抵押贷款的，可委托房产经纪机构代办抵押贷款，把购房首付款及贷款额分别存入资金托管机构指定的托管银行账户，待买卖双方办理完房产过户手续后，将买方交纳的首付款及银行贷款一并转给卖方。4.无偿服务。存量房交易资金托管为无偿服务，免费进行交易房款的划转。四、有待继续探索和完善的两个问题第2页共3页1.采取更加灵活的方式方便客户资金的存入与支取。目前，存量房交易资金的存入和支取，还仅仅局限于由交易客户亲自到托管机构指定的托管银行办理，给客户带来一些麻烦。随着存量房网上交易和资金托管业务量的逐步拓展，我处正积极与相关银行进行银联pos机及网银的合作探索，着力缩短办理时间，以方便客户存取款。2.在保证托管资金安全的前提下，有效利用理财产品，实现银行与托管机构的双赢。随着存量房网上交易和资金托管业务的逐步扩大，客户存入的交易资金数额也随之增大。通过银行设计合理的短期理财产品，实现银行与托管机构的双赢，进一步减少存量房交易监管运行成本，提高工作效...
