**市旧城更新调研报告2015年5月2目录1、概念.........................................................................................................................32、工作内容.......................................................................................................................33、更新模式.......................................................................................................................53.1旧城更新整体运作模式......................................................................................53.2旧城更新项目开发模式......................................................................................63.3旧城更新地块组合模式......................................................................................73.4旧城更新拆迁模式..............................................................................................83.5旧城更新融资模式..............................................................................................84、开发强度.......................................................................................................................94.1确定开发强度的思路...........................................................................................94.2确定开发强度的方法...........................................................................................95、关注重点.....................................................................................................................115.1针对旧城与新城的差异化控规编制深度策略是控规发挥作用的关键.........115.2城市设计是旧城核心区控规编制的重要依据.................................................115.3建立旧城控规编制全面、系统与重视个性特征相结合的现状调查工作方法....................................................................................................................................116、规划框架.....................................................................................................................126.1旧城地区现状分析.............................................................................................126.2旧城地区发展定位及产业定位.........................................................................126.3旧城地区产业规划.............................................................................................126.4旧城地区产业发展战略实施.............................................................................126.5旧城地区支持体系规划.....................................................................................1231、概念旧城更新又称旧城改建、旧城改造或者城市再开发，对城市旧区进行调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌的建设活动，其目的在于要解决城市中的物质性老化、功能性衰退和结构性衰退等问题以恢复城市活力、促进城市有机延续。所谓物质性老化，是指建筑物和设施超过其使用年限而出现结构破损、腐朽、设施陈旧、简陋、无法再行使用，致使城市自然老化。针对物质性老化的城市更新，可保持旧城原有的社会经济结构，根据其不同的老化程度，分别采取维护、局部整治、拆除重建的更新改造方式。功能性衰退，是指城市内部结构的各系统活动和作用配合不好，甚至相互抵触，导致城市功能失调。在我国目前城市人口不断增长，规模不断扩大，合理的城市环境容量易被突破，造成城市超负荷运转，整体机能下降，出现城市功能性衰退。结构性衰退，是指城市功能、结构和布局不能及时适应城市经济结构和社会结构变迁，引起城市内部组织系统的变化...
