沈阳离婚律师处理不同情况的房产问题辽宁卓政律师事务所沈阳离婚律师处理不同情况的房产问题沈阳离婚律师说，房产的价值现在是水涨船高，房产也理所应当的占据了我们所有财产的一大部分。而离婚时不可避免的要进行财产分割，房子就是其中最重要的一项。沈阳离婚律师称，新婚姻法规定，有几类房产争也没用，因为这几类房产只属于夫妻中一方所有。根据经验，沈阳离婚律师为您讲解，只属于夫妻一方所有的情况：1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下。沈阳离婚律师说，这种情况可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，将会被认定为是父母对自己子女的赠予行为，所以在房产分割时该房产只属于夫妻一方的所有，是他的个人财产与另一方没有任何关系。2、如果出售时房产证上只有你男方一个人的名字。沈阳离婚律师说，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。但是，如果你有相关的证明材料证明买房的时候你也出了一部分的钱，那么房产将按照你们双方的出资所占的份额来分配。沈阳离婚律师为您讲解，夫妻双方协议处理的情况：1、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。沈阳离婚律师说，结婚时由于夫妻双方的经济或其它因素影响，房产由夫妻双方的父母出资购买，那么进行财产分割时将按照父母出资的相对比例进行分割，当然有另外的约定的情况除外。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。沈阳离婚律师为您讲解，属于夫妻双方共同所有的情况：第1页共2页1、沈阳离婚律师说，如果房产证上有夫妻双方的名字，那么房子属于夫妻双方。这类就是简单的夫妻双方都有利的方式，但是在房产分割时双方都会有所得。2、沈阳离婚律师说，房子经历过拆迁或者出售时，如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。因为每个家庭的情况各不相同，所以在遇到离婚财产问题时，沈阳离婚律师还是建议在分割前咨询一下律师，避免自己的合法权益受到损害。第2页共2页
