一、论文题目：加强防水性能，提高住宅使用寿命二、摘要近年来,我国房地产市场红红火火,住房也成了紧俏商品。但人们在“抢购”房子的同时，对顶层住房屋顶、外墙、卫生间的渗漏担心从来没有减少和停止过。因此，提高住宅的防水性能，延长住宅使用寿命，是百姓普遍关心的问题。事实上，近年来建设部在推动住宅产业发展的同时，也推出了许多促进住宅工程质量包括防水性能提高的法规政策。为此，本刊特别邀请了建设部住宅产业化促进中心性能处副主任刘美霞博士，为大家分析防水对确保住宅工程质量的重要性，介绍建设部开展的住宅性能认定工作中对防水性能的具体要求，希望能有助于业内人士了解国家管理部门在住宅工程防水质量管理方面的政策内容和思路三、关键字住房渗漏防水性能四、正文一、中国住宅目前存在的防水性能现状和影响。1、防水性能较差是我国目前住宅工程质量的薄弱环节近年来，我国住宅的主体结构质量基本上得以保证，城镇住宅中，按照程序规范施工的住宅，基本上不会发生房倒屋塌的事件，但渗漏、裂缝作为质量通病和顽症依然存在，并成为广大消费者关注的焦点。如表1所示，在新建建筑中，墙面、屋面、楼板、门窗、管道的渗漏，在某市某区2005年建设工程质量投诉中有88件，占到了近40%。在住宅的使用过程中，有的渗漏问题逐步暴露出来，如某物业公司2005年度物业维修内容统计如表2。其中，渗漏为334件，所占比例2.28%,不算高，这和物业公司维修的种类繁多、大事小事都要记录统计有关。在撰写《中国住宅工程质量——现状剖析、国际借鉴、未来对策》1）一书过程中，笔者到7个城市进行了实地调查，和各城市的建设工程质量监督站、开发企业、施工企业、监理企业的有关人士进行了座谈，深入一些住宅项目进行了调查，普遍认为，撇开规划、设计方面理念落后、不愿意增加一次性投入等造成的功能不全、性能不高、配套不够等综合性能以外，就住宅工程施工质量而言，渗漏和裂缝是我国目前最主要的质量问题。2、防水性能的优劣直接影响到住宅结构的耐久性能渗漏不仅影响住宅的防水性能，还会影响到住宅结构的耐久性能。当前我国建筑“短命”的现象普遍存在，上世纪80年代建造的住宅，有的已经被拆迁，有的正面临着被拆迁的命运，尽管拆迁的原因很多，但住宅本身综合性能很低和漏水、裂缝等严重，也是被拆迁的主要原因。目前，我国住宅的平均使用寿命不足30年，远远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80余年，在法国、瑞典等国家，百年的经典建筑数不胜数。所以，从投资建设起，就要鼓励开发企业立足于建造设计使用年限为100年的住宅，增加住宅的使用寿命，减少拆迁，这是最为根本的节能省地环保，最符合可持续发展的国策。优良的防水性能，不仅意味着住宅不渗漏，更意味着可以提高住宅结构的耐久性能。就量大面广的混凝土结构而言，住宅结构的耐久性设计，面临三类环境作用，即室内环境、室外环境和土壤与土中水分作用的环境。室内环境方面，经过设计、施工以及使用方的共同努力，大部分室内构件的使用寿命基本可以达到100年的要求。但要确保厨房、卫生间混凝土构件的防水性能，防止生活废水、污水渗漏后，造成对厨房、卫生间混凝土及其钢筋的损害。室外环境则比较复杂，室外混凝土构件一般的使用寿命只有30～40年，室外砌筑构件的问题主要发生在女儿墙、散水与防潮层之间、遭受雨水侵蚀较多的部位和厨卫间渗漏部位的墙体。提高室外构件实际使用寿命的措施，对于住宅结构来说主要应该是提高防水性能，将雨水、雪水和生活用水的泄漏水等予以很好地处理。水分除了有侵蚀性之外，还会造成钢筋锈蚀、使混凝土和砌体遭受冻融损伤。因此对于室外构件来说，除了采取比室内构件更高的防水材料要求外，还要有相应的构造措施，如避免雨水直接冲淋构件和避免雨水和雪水的积存，并进行定期的检查与维护。土壤与土中水分作用对住宅结构的耐久性也有很大影响。与土壤和水分接触的构件主要是基础和地下室，应该采取措施防止构件与土壤直接接触；当土壤具有腐蚀性时，要注意防护层的抗腐蚀性，以提高住宅基础和地下室的耐久性能。按《地下防水工程技术规范》规定，地下室属一级防...
