房屋建筑造价指标VIP专享VIP免费

房屋建筑造价指标三、建筑工程清包工价格­模板:19-23元/平米〔粘灰面〕砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰：7-15元/平米〔不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆〕面砖粘贴18/m2.室内地面砖〔600*600〕15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米〔包括倒角〕楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元〔平棚〕铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米〔建筑面积〕电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米〔粘灰面〕，木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2，房地产建筑成本〔按建筑平方米算〕1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一样涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档专门大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一样为90~150元/平方米，如采纳高档铝合金门窗，那么可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米〔与小区档次高低关系专门大，档次越高，造价越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有专门大关系，一样工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一样约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程〔成本〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一样造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一样为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一样30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一样二线都市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，容积率一样为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一样为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线都市、县城等土地单方造价较低，一样为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情形；25、土地税费与前期费，一样为土地费的15%左右，二线都市一样为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：差不多建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层一般商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高...