项目地点 项目名称 景观设计方案Landscape Design Of Yinchuan Wanda Plaza中英文均为微软雅黑 9 号字，项目地点项目名称加粗园林景观成本控制培训纪律培训马上开始，敬请各位参会人员将手机调至静音或关机状态。请本人签到，不得代签。培训进行过程若有疑问请举手示意。培训过程请勿随意走动。课程目标一、 普及基本园林景观用石材基本知识。二、分析各类石材的特点及局限，以及施工方法，使设计人员更好的掌握石材这一基本材料，在设计中达到更好的设计效果。房地产景观项目的成本控制一、前言 产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。 一个 10 万方的楼盘景观面积约 3 万方， 20 万方的楼盘的景观面积约 7万方。景观面积占楼盘可售面积的 30% 左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在 300-700 元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占 0.9%-2.1% 。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入 700 元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达 5 千左右，景观投入 300 元，重点景观区的品质也能得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价 2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。二、景观设计造价经验借鉴1 、控制景观软景硬景水景比率万科软景、硬景、水景面积比率经验值：1 、软景面积控制在景观面积的 66% 以上；2 、硬景面积控制在景观面积的 33% 以下；3 、水景面积控制在景观面积的 1.0% 左右。万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目软景 S ：硬景 S水景 S ：景观 S景观单方造价（元 /m2 ）花城系列平均55%:44%1.0% ： 99.0%208 城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219 蓝山系列48% ： 50%2.1%:97.9%344 万科城系列63% ： 34%3.0%:97.0%206 2 、铺装材料造价控制万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值： 1 、石材面积控制在硬景面积的 40% 以下；2 、洗石米面积控制在硬景面积的 20% 以上；3 、建菱砖面积控制在硬景面积的 40% 以上；4 、木平台面积控制在硬景面积的 2% 左右。万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例项目期数石材洗石米建菱砖木平台硬景单方造价（元/m2 ）水景单方造价（元 /m2 ）花城系列33%17%48%2%355 445...
