住房价格波动对家庭消费的影响研究---基于江苏省地级市数据的分析摘要住房问题一直是国家关注的重点。在我国通过对住房体系的改革已经逐步形成了比较稳定的住房市场。但是今年来住房价格一直高居不下，对居民生活产生了一定影响。文以江苏省为例子，通过收集近年来江苏省住房价格波动，家庭收入波动，并结合住房价格与消费理论之后，通过建立自回归模型，分析寻找江苏省住房平均销售价格、家庭可支配收入、江苏省人均GDP、失业率对家庭消费的影响。本文主要做了以下内容，第一章是导论，研讨了介绍选题背景和研究意义，以及国内外研究现状，确定了基本的研究方法。第二章，分析了江苏省房住房市场发展现状以及家庭消费现状分析，分析了江苏省住房价格，家庭收入消费的现状。第四章是具体的建模以及实证分析，分析住房价格波动对家庭消费的影响，第五章是总结以及提出相关的建议。关键词：住房价格；人均可支配收入；人均消费性支出；自回归模型AbstractForalongtime,therelationshipbetweenassetpricevolatilityandconsumptionhasbeenmacroeconomicpolicymakersandresearchers'attentiontoeconomictheory,butbeforethecenturys,thefocushasbeenfocusedonthepricesoffinancialassets(representedbythestockprice)relationshipwiththeconsumer,untilacenturys,scholarsbegantofocusmoreattentionontheresearchoftherealestatemarketwealtheffect.Chinahasgraduallyformedarelativelystablehousingmarketthroughthereformofthehousingsystem.Buthousingpriceshavebeenhighthisyear,whichhashadanimpactonresidents'lives.TakingJiangSuprovinceasanexample,throughthecollectionofhousingpricefluctuationsinJiangSuprovinceinrecentyears,thefamilyincomevolatility,andcombiningthetheoryofhousingpricesandconsumption,throughtheestablishmentofregressionmodel,andthenthroughthesimulationanalysisforJiangSuprovincehousingaveragesellingprices,householddisposableincome,percapitaGDPinJiangSuprovince,eachfamilyaverageconsumptionimpactonhouseholdconsumption.Keywords:HousingPrice;PerCapitaDisposableIncome;PerCapitaConsumerSpending;AutoregressiveModel一、导论（一）研究背景和意义1.研究背景上个世纪70年代我国城镇人口大约1.7亿，但到了本世纪初城镇人口急速上升到8.2亿左右，如此庞大的城镇人口所带来的首要问题就是住房问题。在我国城镇化进程加快的同时进行着土地改革以达到合理利用土地，解决我国人民住房问题的目的。从早期的分房政策到现在的商品房政策，都是国家保证人民基本需求的努力。商随着社会贫富差距逐渐拉大，导致越来越多的底层民众买不起房。因此住房问题成为社会上一个经久不衰的热点话题。而且房产对经济体系与居民的消费产生的影响复杂而深刻。近20年,亚洲多个国家和地区(如香港、日本等)房地产市场价格波动较为显著,自美国次级房贷危机所致的全球金融危机后,房地产市场价格与消费的关系成为当下学者们研究的热点。房产的双重属性决定了房产对经济体系产生的不同影响。2.研究意义二十世纪末中国开始进行住房体制变革,近半个世纪以来,住房分配制度以货币补贴的形式被住房分配制度所取代。此次变革使得我国房地产市场获得迅猛发展,从图1-1可以得到,我国商品住房销售面积从2006年的55423万平方米增长到2016年的157349万平方米,几乎所有年份均在上涨,上涨了11.84倍;住宅商品房的销售额从2006年的17288亿元增长到2016年117627亿元,上涨了近5.8倍。目前,我国房地产市场价格的波动上升现象并未得到缓解。图1-1我国住宅商品房销售情况来源;中国统计局官网在德国,政府并不将房产视为重要产业,却将视为成社会福利的一项重要内容。政府的宏观调控使房地产市场价格具有长期稳定性,房产成为居民消费支出的一部分。在那些需要靠房地产来刺激国家经济的国家,其房地产市场价格波动较为明显,这些国家更侧重于房产的投资属性。因此对于我国来说如何调控好房价是一项切实关系民生的问题。(二）国内外研究现状一部分国外学者认为房价对消费者有明显的价值提升...
