此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。温州物管条例下月正式施行温州物管条例下月正式施行，如何破解物业矛盾焦点?下文是小编收集的关于温州物管条例的最新消息，欢迎阅读!温州物管条例下月正式施行：有的放矢针对问题制定条款案例：竹园小区40多万元外墙修补费疑云《温州市物业管理条例》(以下简称《条例》)是我市20xx年取得地方立法权后，起草制定的第三部地方性法规，同时也是首部经三次市人大会会议审议的地方性法规，地方性法规一般采用“二审”制。有人说，“三审”的独特待遇，反映了立法机关对这部《条例》的重视，也从侧面体现了物业管理领域的复杂。这也需要立法人员围绕、针对遇到的问题，进行法律制度的创设。市人大会法工委规备室主任周松玉举了一个例子：去年11月16日，在《条例》草案“三审”前夕，南汇街道一个小区的两名业委会成员，来到规备室。其中一成员建议，小区的共有收入，应该单独列账。眼下，温州小区里的矛盾，根源大多源自小区财务管理混乱、账目不清晰。几天后，市区竹园小区曝出一个丑闻，小区业主举报小区上届业委会有财务问题。根据业委会公示的财务收支情况，五年间小区外墙修补支出40多万元，共有162户(次)的外墙经过了维修。业主就此发现“猫腻”：许多业主表示自家外墙没有维修过，却上了维修名单……结合业主们的建议和教训，经过一系列法定流程，《条例》第二十条应运而生，“业主委员会应当持备案证明向金融机构申请开立账户。属于业主共有的资金和经营性收益，不得以任何个人的名义进行存储和管理”。温州物管条例下月正式施行：开门立法发问卷广泛征求民意案例：市区三小区共给业主发放140多万元现金红包据市住建委统计数据，市区有物业进驻的小区约有1300个，覆盖了市区绝大多数常住人口，物业管理水平的优劣直接影响市民的居住生活环境。可问题是，即1此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。使是同一个小区的业主，他们的观念、诉求，也有着千差万别。为最大限度地鉴别、采纳广大业主的合理建议，从《条例》草案一审到三审，市人大会多次向社会公开征求意见，坚持开门立法、民主立法。周松玉的手机里保存着一份调查问卷。这份调查问卷有效收集到380多名市区业主的答卷。数据显示，82.6%的业主反映，自己的小区从没发放过“福利”，超过70%的业主认为应该给业委会成员发放一定的津贴。在持续征求民意的过程中，《条例》引起广泛热议，业主们主人翁意识得到提升，促使业委会增强小区账目的透明度，不少小区也开始为业主们谋“福利”。比如，去年11月14日，市区月光大厦、美曦大厦、广信大厦等小区，用共有收益每年给业主发放140多万元现金红包;另有其他小区替全体业主支付物业费、公共水电费等福利。“晒自己小区福利”一度风靡市民的朋友圈。此外，为提高业委会的工作积极性，“业主大会可以决定给业主委员会成员一定的津贴”，也被写入条例。温州物管条例下月正式施行：立法艰难案例：奔驰商厦开大会解决“垃圾围城”200多户业主仅到会50多户这部《条例》，作为温州立法智慧的结晶，它的独到之处，还在于敢从制度架构上突破创新，对日积月累的历史性矛盾“亮剑”。其中，创设应急备用金制度和业主代表大会制度，是立法过程中争议最大的两项“创新之举”。国务院、省人大会曾先后出台《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》，规定专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主总人数且占专有部分面积“两个三分之二”以上通过。现实中，小区遇到诸如电梯故障、消防设备故障等危及业主生命财产安全的应急情况在所难免，动用维修资金刻不容缓。但温州情况特殊，业主们参与小区管理的积极性普遍不高，很多时候，连业主大会都开不起来。奔驰商厦小区就是典型，这个小区只有三分之一的业主愿交物业费，物业公司亏损严重被迫退出，小区随即“垃圾围城”。小区业委会负责人说，为解决小区管2此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。理困境，上月他们召集业主开会，但200多户...
