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1/24玉溪农业机械公司物业服务实施方案初稿一、农机公司生活区房产概述（一）小区房产分布结构参照房产证所载内容，玉溪市农业机械公司家属区现有楼房五幢其中一幢为综合楼，目前整体参照商铺形式对外租赁；二、三幢为商业住宅混合楼（其中1层为仓库，2层为商铺，3层以上均为住宅）；四幢原为农机公司食堂（目前对外承包）；五幢为厕所。玉溪市农业机械公司家属区产权证载信息如下：序号幢号房屋总层数所在层数建筑面积（mJ设计用途1二63—6509.2居住房2二61—2434.2商业房3三7543.53居住房4三7643.53居住房5三71—2710.68商业房6-一31—3986.58综合楼（对外出租）7四21—2116.58综合楼（对外出租）8五1122.00厕所注：鉴于农机公司历史原因，目前共有27套房改房产权信息未在农业机械公司家属区产权证中反应。（二）小区住宅情况1.玉溪农业机械公司生活区共有住房37套，其中房改房27套，公房10套。2/24小区住房类型及面积如下：住房类型数量面积（mJA1约100B485.08C1563.81D543.53E946.7F366.3注：A户型具体面积待落实，B、C、D、E均为房产证所载面积。其中房改房为：A型1套，B型4套，C型有14套，D型有2套，E型有4套，F型有2套，其余10套均为公共住房，现由农机公司统一对外招租中。2.房改房户数及面积构成情况如下：序号幢号住房类型数量单间建筑面积（mJ总建筑面积（mJ1三A11001002三B485.08340.323三C1463.81893.344三D243.5387.065二E446.7186.86二F266.3132.6小计271740.12注：小区内房改房总建筑面积为1740.12m?,其中二幢房改房总建筑面积319.4m?,三幢房改房总建筑面积1420.72tf3/243.农机公司公房户数及面积构成情况：序号幢号住房类型数量单间建筑面积（mJ总建筑面积（mJ1三C163.8163.812三D343.53130.593二E546.7233.54二F166.366.3小计10494.2注：小区内公房总建筑面积为494.2山笃其中二幢公房总建筑面积为299.8，三幢公房总建筑面积为194.4（三）小区商业部分面积构成情况：序号产权类型数量（层）建筑面积（mJ所在幢1商业用房3986.58-一22477.73二31355.34三42116.58四5小计81936.23注：1.一幢综合楼1—3层使用性质均为商业，建筑面积总计986.58tf；2.二幢2、3层使用性质为商业（其中，2层为商铺，现由农机公司结合市场对外出租。3层原使用性为住宅，鉴于农机公司租赁给建行作为办公使用，故此，收费拟参照商业用房性质计算），建筑面积总计477.73tf；3.三幢2层使用性质为商业，现由农机公司结合市场对外出租，建筑面积总计355.34tf；4/244.四幢使用性质为商业，原为农机公司食堂，现在作为开放式食堂对外承包，建筑面积总计116.58mN5.小区商业部分总建筑面积共计1936.23tfo（四）小区其他用房面积序号产权类型数量总建筑面积（m）所在幢1二幢1层仓库1217.1二2三幢1层仓库、单车棚1355.34三3地表临时仓库1260场区4二幢2-3层建行卫生间234二5二幢4-5层独立卫生间234二6二幢6层卫生间改为仓库117二7五幢厕所122五8小计7939.34注：二、三幢1层为仓库，建筑面积共计572.44m，现收回统一由物流公司调度使用；停车场有一间临时搭建的仓库（约260平米，现对外招租中）。二幢2-3层楼梯口卫生间现为建行改造使用；二幢4-5楼梯口卫生间现为农机公司自用；五幢厕所现为农机公司食堂使用。五）小区现有各类型房产面积（物业服务收费面积）总计序号住房类型数量总建筑面积（mJ1房改房27间1740.122公房10间494.23商业房8层1936.235/244其他用房7间939.345总计5109.89二、项目配置及服务序号岗位名称配备人数（人）总配备人数（人）服务内容1管理人员111.管理人员负责与业主进行及时沟通，每半年对业主进行满意度调查。2.按时对管理区域进行巡视，安排调度突发维修维护、保洁等事宜。3.完成我公司布置的任务，对本项目服务人员进行考核、监督，以及服务人员相关工作内容计划和安排等。2维修人员22（水电维修1人、房屋及设备维修11.负责玉溪市农业机械公司水电维修工作，负责农机公司生活区房屋及设备修缮。2.不定期进行小区维修巡检工作3安保人员22（白班1人，夜班1人）1.负责玉溪市农业机械公司安保服务工作2.维护小区门口交通秩序，严禁闲杂人等进入小区管辖范围。4保洁人员111.公共...