学习参考产业园区运营模式产业园作为一种政府搭台企业唱戏的组织形式在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别其管理及开发是一个充满智慧的过程1984年我国开始设立第一批经济技术开发区之后产业园一直作为中国经济的一种特殊的产业形态成为各地区经济建设的重要支柱然而产业园作为一种政府搭台企业唱戏的组织形式在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别一、政府部门在对园区进行不同定位的同时，园区也会产生五种不同的运营模式。第一种模式政府运营模式这里的政府运营模式与前面所说的行政主导型园区有关联但却是不同概念政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见园区由政府投资开发园区为入驻的公司提供一些税务代理行政事务代理的服务然后收取一些服务费用同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠政府运营模式适合于一些规模小管理简单的园区对于一些大型的园区这样的运营模式无法保证园区的长期运营广州天河软件园就属于这类运营模式第二种模式投资运营模式投资运营模式是通过政府投资建设园区然后通过房租固定资产等作为合作资产孵化有发展潜学习参考业提供人才招人才派遣信息提供等软服务为企业提供更佳的生存发展环服务运营模式强化了园区与企业的合作增加了园区的收入渠杭州软件园就属于这一类运营模第四种模土地盈利模式随着近十年中国房地产市场的热力的中小企业在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市实现资产增值并收回投资这是一种长期投资的理念园区在中短期很难有可见的回报但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的浦东软件园就属于这一模式第三种模式服务运营模式随着经济的发展只是投资还是不能满足很多企业的需要很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求在这个基础上出现了服务运营模式的园区园区为入驻企起土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平一些园区获得了土地收储初步开发拍卖的功能所以一些园区通过控制大面积的土地在进行初步开发后短期内提升土地的价值然后进行地产开发或转让这种模式更像一个有规划的地产开发商获利能力非常的强大同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础这方面做的比较好的是中关村软件园第五种模式是产业运营模式一些重要的开发区其实承担了调节完善强化区域产业链运营的作用园区设立的目的就是要做一个产业链比如一些新能源产业园创意产业园物流产业园等这些产业园在投资初期就会进行招商引资引入企业资本一起学习参考搭台然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备园区会对一些有实力的入驻企业进行投资甚至直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目这种运营模式的产业园往往要具备三种职能行政职能服务职能和企业投资运营职能对园区的管理能力和运营能力都提出了很强的要求例如重庆的两江国家开发区规划多个产业一起运营有招商有投资有独资运营复杂然而一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势二、对产业园区不同发展阶段的模式分析。所谓产业园区实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征也成为我们定义发展阶段特征的主要依据我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段可昨之为■■工凶产品巒第匡”.其増佰孚段去慕班"■愷雷琏：辨爸通与区的帅.IS内卄时貝黑左换鞭跟附加值第一个阶段生产要素聚集丰导向.由于伏郭政茉的锻列第三个阶段创新突破阶段第四个阶段现代科技都市学习参考第二个阶段产业主导特征内力为主、技术■劝涯业耳托睜割舫共昭前技琳玮埜.削掰型产业.H违右息剛朋冰.土瞬术'siKtesft*.醐tr村和粥出11迨捲术舗蔓輕的科兴額席*竊柠型科捷产业区•制這.研担婪白人划苗园医主要活叨的翼谨廝厚矍：fi-T-H其密曲孚煩主靈闿“创鮭"㈱扌網古■:中拒WS1C卢隹奉虬谕畐龜蹟入才.蚊野的曲忠胺术及其怆离卿尸业脱立濟务sa世白掛诃.烘力丰断堆强庐曲帚厉.严业冋开蜡产生怖冋故臨，在住冋上用威囤喘产些健样ei空術岗中黄柿料摂回.苦薄齋tr洁因静还福料枝国E岳噌IB貳力和质回报丑H巨爲鱼学习参考三、产...
