论小区业主的共有权的法律保护分析研究 法学专业VIP免费

摘要目前，随着我国社会不断发展，人们日常生活中的各类需求越来越多如何保障我国业主的共有权进而实现业主共有权益已成为一个社会热点问题。业主共有权作为业主共同对小区进行自治管理的权利基础，涉及到全体业主的合法权益，该权利的价值在于如何能够通过共有权的行使进而真正为业主带来利益。然而，在实践中，立法上的不完善阻碍了业主共有权的实现，此外一些其他因素也造成了业主在行使共有权时面临困境，导致业主不能有效行使共有权从而享有对应的合法权益。因此，为了解决业主难以行使共有权这一问题，本文将以我国现有的建筑物区分所有权制度为基础，结合实践对我国有关规定进行研究，分析我国业主共有权的行使所面临的困境，对如何保证业主有效实现共有权提出自己的意见和建议。关键词：业主共有权，权利行使，实现路径目录一、引言.....................................................1二、共有权的定义与特征.......................................1（一）共有权的定义........................................1（二）共有权的法律特征....................................21.共有权的从属性.........................................22.共有权客体范围的广泛性.................................23.权利的不可分割性.......................................24.主体身份的复合性.......................................25.权利义务的复杂性.......................................3三、业主共有权法律保护实施困境...............................3（一）在立法界定专有部分和共有部分方面存有缺陷............3（二）部分规定可操作性差..................................4（三）业主共有部分权利行使困难............................4（四）业主与物业管理企业关系定位“颠倒”..................5四、完善共有权相关法律保护制度的措施.........................6（一）明确共有部分之界定..................................6（二）通过立法明确业主权益的救济途径......................7（三）明确共有权行使规则..................................7（四）加强物业公司、房地产开发商规范管理..................81.加强监督惩罚力度.......................................82.技能培训法定化、提升服务水平与质量.....................8结论.........................................................9参考文献....................................................101一、引言《中华人民共和国民法典》（简称“民法典”）于2021年1月1日开始实施，吸收和完善了《物权法》的精华，《物权法》也随之作废。建筑物区分所有权是以现代城镇居民为主体的居住方式为基础而形成的一种权利，在《民法典》第2章-物权编第6章第271条中对此作出了明确的规定。按照有关法律的规定，在我国，建筑物区分所有权包含了三种权利，分别是：专有部分专有权、共有部分共有权以及基于共有关系而享有共同管理的成员权。从这一点可以看出，在我国，业主共有权是建筑物区分所有权的一种，业主对其专有部分而享有的专有权，确定了他对小区共有部分享有的共有权，从而决定了他对该共有部分的使用以及对相关收益主张的数量，同时也决定了他对小区的有关事项的管理方式。所以，对于共同拥有人共有权的问题，我们不能将其与建筑物区别开来，而必须从建筑物区别权的问题入手。2二、共有权的定义与特征（一）共有权的定义所谓共有权，是指业主根据法律或管理条例的规定或业主大会的决定，对区分所有建筑物上的房屋或经营性房屋的专有部分以外的共有部分占有、使用和收益的权利。在《民法典》的第273条中，对所有权人的共有权利作了规定。“业主共有权”是指建筑物划分所有权人根据法律、管理条例或者是通过业主会议的决定而拥有的，在该建筑区域中，除了专有的那一块区域之外，其他的公共区域中，拥有的一块属于双方的共同的财产权。共有权是附属于专有权的，当一个人获得了其对某一特定的权利时，他也就自然而然地获得了对某一特定的权利，并且这种权利也随之转移。3（二）共有权...