房屋买卖协议售房人：（如下简称甲方）身份证号码：购房人：（如下简称乙方）身份证号码：甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和长沙市有关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、互相信任的基础上签订本协议，承诺共同遵守。第一条：房屋基本状况1、甲方自愿将座落在区的房屋（如下简称“该房屋”）发售给乙方。乙方对该房屋已作充足理解并实地看房，对该房屋现实状况无异议，乐意购置该房屋。2、该房屋的基本状况如下：房屋性质：所有权人：产权证号：土地证号：总面积：楼层：总层数：使用性质：。乙方对甲方所发售的房屋状况已充足理解，并自愿购置上述房屋。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：（人民币）（大写元整）（小写￥元整）。上述转让的房屋只计总价，不管面积，面积差额由乙方实地勘查后自行负责或以测绘处测量为准。该房屋产权过户的有关费用由承担。第三条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方向甲方的交款约定：乙方于年月日交付定金(人民币)（大写）元整（小写￥整）。余款付款方式。第五条：有关事宜甲方承诺于腾空该房屋，并将该房屋（钥匙）交付于乙方；甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等过户手续及有关费用的交接事宜。第六条：违约责任1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理，如导致协议无法履行或乙方无法获得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的所有购房款并承担一切后果及违约责任。2、甲方须保证该房屋构造无拆改或拆改得到有关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、甲方承认乙方以贷款方式付款：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为或不能贷到40万元，则乙方须补齐所差房款，继续履行该协议，并承担由此引起的经济损失，已交纳的多种费用不予退还。（2）协议填写的详细贷款金额以银行核定为准，且乙方须保证所提供的多种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因导致贷款不能正常下发，乙方承担对应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定准时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行协议或解除协议，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本协议确定的房房款总额的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。5、甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合。假如甲、乙任何一方故意迟延或者不及时提供有关材料，导致未能按约定期间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。6、如甲方未按约定期间交付该房屋和迁移户口，那么每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三向对方支付违约金。违约金自本协议约定期限之第二日起算至实际交付之日止。7、如乙方未按约定期间付款的，那么每逾期一天按逾期应付款的万分之三向对方赔偿损失。违约金自本协议应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第八条：约定其他事宜（如有对应状况应对照如下有关条款填写）第九条：其他1、本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商处理。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联络地址：联络地址：联络电话：联络电话：签约日期：年月日签约日期：年月日
