整栋房屋租赁协议出租方：（下称“甲方”）身份证号码：地址：承租方：（下称“乙方”）身份证号码：地址：甲、乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋到达如下约定，以供双方共同遵守：一、租赁的房屋及用途1、租赁的房屋位于保山市昌宁县柯街镇通达路北段公园对面共4层（包括地下室）（房产证号：号，土地使用权证号：号），建筑面积为平方米（含地下室使用面积平方米）。2、乙方租赁房屋的用途为：商业使用，乙方向甲方承租整栋房屋用于商业转租和分租。二、租赁期限、租金、履约保证金1、租赁期限为叁年，自年月日至年月日止。其中，自协议签订之日起生效，甲方把整栋房屋租赁给乙方用于抵消甲方欠乙方的欠款。2、租金为人民币整（￥：）/年，乙方不支付甲方任何租金，租金从甲方欠乙方的欠款中抵扣，抵扣时间约定为3年。如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由甲方缴纳（即开发票的税费）。三、房屋的交付1、房屋交付的时间：交付时间为本协议签订之日，本协议签订之日起，甲方放弃与第三方此前签订的租赁此房屋的收益权利，该权益（债权）转让给乙方。2、甲方交付的房屋须满足使用时具有KW电力和分管进水及排水排污线路管道畅通。3、甲方交付给乙方后不能以任何形式干扰乙方分租给其他商户。4、乙方接受后所有分租的租金所有由乙方收取，用于抵扣甲方欠乙方的欠款（欠款总额以借款协议为准）。四、房屋的转租及抵押1、未经乙方同意，甲方不得私自转租，否则视为甲方违约。乙方有权解除协议并依法规定甲方赔偿乙方损失。2、甲方如需要抵押融资，需要跟乙方协商，如没有书面同意的状况下，甲方单方面进行房屋抵押贷款等，视为甲方违约，甲方需承担违约责任并一次性偿还对乙方的欠款。五、双方的权利义务（一）、甲方的权利义务1、甲方不得以任何方式干涉乙方合法正常的经营活动。2、甲方需保证该房屋可以正常使用，乙方因经营需要办理有关证照，则甲方应当配合乙方进行办理并提供所需的租赁房屋基本资料，有关费用由甲方承担，甲方无条件配合。（二）、乙方的权利义务1、乙方有义务保护好甲方的房屋。六、协议的生效、争议的处理方式及违约责任1、协议履行期间，如发生分歧，双方应友好协商处理，协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖。2、协议自双方签字（盖章）之日起生效。3、以上协议双方共同遵守，违反以上任意条款视为违约，违约方需向守约方支付违约金3万元。本协议壹式陆份，双方各执行叁份，每份均具同等法律效力。附件：XXX《借款协议》甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签名）：代表人（签名）：联络电话：联络电话：协议签订地址：协议签订时间：年月日
