煤场租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）根据《中华人民共和国协议法》，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订本协议。第一条出租煤场状况和租赁用途1—1甲方将坐落在的煤场一处，煤场内的建筑物有。在如下协议中简称煤场，煤场就包括建筑物和设备。煤场的重要用途是存煤、选美、销售煤炭等等，假如乙方想变化使用性质，必须提前与甲方协商，经甲方同意，乙方才可以变化使用性质。1—2乙方向甲方承诺，租赁该煤场作为经营煤炭使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关规定，合法经营，不得违法经营，如乙方非法经营给煤场导致损失由乙方承担。1—3该煤场建筑物和设备的使用范围、条件和规定，不得变化该煤场上的建筑物、附属设施、设备的现实状况，使用性质，乙方租赁期到，由甲方检查合格后，乙方方可撤离。第二条交付日期和租赁期限2—1甲、乙双方约定，甲方与年月日前向乙方交付该煤场，租赁日期与年月日起至年月日止。协议有效期为年。2—2租赁期满，乙方应准期返还该煤场。乙方需继续承租该煤场的，则应与租赁期届满前2个月，向甲方提处续租书面规定，经甲方同意后，双方应重新签订租赁协议。第三条租金、支付方式和期限3—1甲、乙双方约定，该煤场年租金为元（）。3—2租金按年分期付款，第一年租金一次性付清，次年租金应提前2个月付清，以此类推，未按期支付租金的，视为自动放弃。第四条保证金和其他费用4—1租赁期间，使用该煤场所发生的水、电、暖、通信、空调、有线电视、卫生费、安全保护费由乙方承担。4—2甲方负责此煤场与工商、税务、环境保护、土地、村民及其他政府执法部门有关事宜的处理，并且产生的有关费用由甲方承担。4—3该煤场地磅检查校验费用第一年由甲方承担，其他两年由乙方承担。4—4甲方负责给乙方树立路牌，乙方可对外以甲方煤场的名义经营。第五条煤场使用规定和维修责任5—1租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该煤场及其附属设施，应及时发现该煤场及其附属设施有损坏或故障，乙方在租赁期间，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修。5—2租赁期间，甲方对该房屋进行检查、养护、应提前三日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。5—3乙方另需增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的统一，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属乙方，及其维修责任乙方承担。5—4甲方在此煤场的房屋、设备设施的债权债务由甲方自己承担。第六条煤场返还时的状态6—1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期【届满之日】返还该煤场，未经甲方同意逾期返还每场的，每逾期一日，乙方应按照每日违约金500元支付甲方该煤场占用期间的使用费。6—2乙方返还该煤场应符合正常使用后的状态。返还时，经甲方验收承认，并互相结清各自应当承担的费用。第七条转租、转让和互换7—1租赁期内，乙方可以将该煤场部分转租给他人，必须实现征得甲方的书面同意。不得私自出租。7—2租赁期内，乙方将该煤场转让给他人承租会与他人承租的煤场进行互换，必须事先征得甲方书面同意，方可进行。甲方必须退还乙方剩余租期的租金，转租或互换后，该煤场承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议第八条解除本协议的条件8—1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，且甲方必须退还乙方剩余租期的租金，双方互不承认有关赔偿责任：（一）该煤场占用范围内的土地使用权乙方提前收回的；（二）该煤场因社会公益事业被依法征用的；（三）该煤场在租赁期间因不可抗力导致损毁、灭失的；（四）该煤场由于政府行为不能继续经营的；。8—2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议，违反协议的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给另一方导致损失，支付的违约金局限性抵付损失的，还应赔偿导致的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未准时交付该煤场，经乙方催告后10日内仍未交付的；（二）乙方未征得甲方同意变化煤场使用用途；（三）因乙方原因导致煤场内建筑物、设备、附属设备损坏的；（四）乙方私自转租该煤场、转让该煤场承租权或他人互换各自承租...
