某县学习农民建房管理的几点感想XX县区大九江规划区居民建房管理暂行办法县府办字120号为了加强XX县区大九江规划区居民建房管理，保障城市规划建设和土地利用总体规划的顺利实施，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《XX省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《XX省城乡规划条例》、《XX省村镇规划建设管理条例》、《XX市大九江规划区农民建房管理试行办法》等法律法规政策规定，结合本县实际，制定本暂行办法。一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面落实县十四次党代会精神，按照《XX市大九江规划区农民建房管理试行办法》规定及市委、市政府有关文件精神，坚持以城市规划为统领，进一步加强居民建房的管控，规范居民建房行为，严厉打击违法违规建房，确保XX县区大九江规划区城乡建设有序进行，城市管理依法规范，为“对接主XX县区、融入大九江、决战新工业、做美沙河城”创造良好的城乡建设环境。二、管理范围本管理办法适用于XX县区大九江规划区居民建房管理。XX县区大九江规划区范围为《XX市大九江规划区农民建房管理试行办法》规定的范围：《XX县区城市总体规划（2004～2020）》规划区范围；沙河街镇、沙河经济技术开发区、城子镇、港口街镇、城门乡、狮子镇、马回岭镇、岷山乡的全域；新合镇、新塘乡、涌泉乡沿双瑞路以北区域。根据我县实际，分为三类区域进行管理：一类区。东至福银高速、南至沙河220千伏变电站、西至京九铁路、北至XX市八里湖XX县区的区域，以及赤湖工业园核心区和沙城工业园区域。二类区：沙河街镇、沙河经济技术开发区除一类区以外区第1页共9页域；港口街镇集镇规划区、马回岭镇新集镇规划区以及其1他重点乡镇集镇规划区；港湖大道、九码快线、大机线、狮城大道及其与杭瑞高速连接线、环湖路、双瑞大道沿线200米范围内区域。三类区：XX县区大九江规划区内除一、二类区域外的区域。三、管理办法（一）一类区建房管理：1、一类区内的县城XX县区一律不准建私房。如确为世居户且属d类危房的，经所在地镇（区）、村、组及县房产、公安、国土、建设规划等部门审核确认，报县城乡居民建房联审联批组审批，统一在县城XX县区的公寓式安置小区内进行安置。县城XX县区范围为：沙城工业园全区域，以及东至福银高速，南起沿河北路市综合工业园交界处至城门山铜矿生活区、中华贤母园接柴桑北路与渊明大道交界处、渊明大道西延伸线至沙阎路，西至沙阎路，北起沙阎路杨家门村庄（含杨家门村庄）至XX县区与八里湖XX县区交界处区域。2、一类区内县城XX县区以外区域，除以下两种情况外，一律不准建私房：（1）2010年前因重点工程及重大项目建设需拆迁安置的未建户，允许其在当时政府提供的安置地上重建，但重建房屋不得超过三层，建筑总面积不得超过300平方米。（2）属d类危房的世居户在符合规划的前提下，办理了相关手续，允许挂图施工，在原址原面积重建。3、凡私自买卖土地建房和购买旧房进行非法房产开发（小产权房）牟取暴利的，原则上一律拆除，由县检察院、县公安机关依法没收其非法所得，并追究法律责任。4、一类区内不符合第2条重建条件而乱搭乱建、恶意套取国家资金的建房一律拆除，并追究建房者的法律责任。一类区居民建房的管控，由沙河街镇、沙河经济技术开发区XX县区城管执法局负责，其中赤湖工业园核心区管理以港口街镇、城子镇为主，赤湖工业园管理局协助，赤湖工业园内其他区域按属地管理的原则进行管理。第2页共9页（二）二类区建房管理：1、港湖大道、九码快线、大机线、狮城大道及其与杭瑞高速连接线、环湖路、双瑞大道沿线200米区域内一律不准建私房，按照属地安置原则，实行统规统建；如确属危房或符合分户条件的，则在200米范围外按三类区管理办法建房。2、二类区内其他区域的居民建房，由乡镇参照本办法的一类区管理方式，制定具体的管理细则，报县城乡居民建房整治工作领导小组审批后组织实施。（三）三类区建房管理：在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，实行统规自建。经批准在农民集中居住点自建房屋的，坚持一户一宅的原则...
