《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点（1—69）目录1、廉租住房2、经济适用房3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心4、建设用地使用权划拨5、房屋拆迁6、资本金比例。7、出让土地房地产项目转让条件。8、商品房交付使用9、房地产广告必须载明：10、紫线、绿线、蓝线、黄线11、注册建造师12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为13、商品房买卖合同误差处理：14、出让合同15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：16、施工许可证117、房地产登记18、房地产估价报告及相关资料保管期限19、住房置业担保机构注册资金20、估价机构业务范围21、房地产估价收费计算22、房屋登记权属信息查询23、住房公积金存贷款利率24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。25、房产税26、耕地占用税27、土地增值税28、契税。29、营业税、城建税30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。31、住房专项维修资金32、物业服务收费有两种。33、房地产测绘34、地形图比例尺35、几种房产图36、工程造价的构成37、建筑施工图238、建筑物按承重受力方式分类39、污染源40、经济成本41、国库券计算42、货币政策工具43、货币供给层次44、非银行金融机构45、几种信用形式区别46、金融工具的种类47、商业汇票必须经过承兑才能生效。48、居住区、居住小区和居住组团。49、证券分类50、保险的职能51、统计收集数据的方法52、相对指标53、变形缝54、基础按构造特点的分类55、环境噪音标准56、债券分类57、保险的种类58、保险原则59、保险合同主体360、物权、用益物权、担保物权61、加成、附加、偷税、抗税、漏税、欠税、62、城市用地按大类、中类、小类进行划分63、抵押范围，条件64、预告登记情形65、定金与违约66、诉讼时效67、会计的基本职能68、会计恒等式69、房地产会计科目表41、廉租住房：面对最低收入家庭；面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。2、经济适用房面对中低收入家庭；政府指导价。实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。53、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。4、建设用地使用权划拨：转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。5、房屋拆迁房屋性质由规划部门确认；监督部门是住房城乡建设主管部门；征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。67、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。8、商品房交付使用（1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；（2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3...
